Вид на жительство при покупке недвижимости в европе

Недвижимость в Европе с видом на жительство — купить ПМЖ

Вид на жительство при покупке недвижимости в европе

«Золотая виза»— это программа выдачи временного вида на жительство на привилегированных условиях с последующим предоставлением постоянного места жительства в государствах ЕС за инвестиции в экономику. Проще говоря, программа предоставляет возможность получить ВНЖ в Европе, в том числе через покупку недвижимости.

Помимо того, что можно купить недвижимость в Европе,существует несколько видов инвестиций, позволяющих получить вид на жительство:

  • приобретение государственных ценных бумаг;
  • открыть депозитный счет в национальных банках;
  • предлагает инвестировать в научно-исследовательскую деятельность и сохранение объектов культурно-исторического наследия (Португалия);
  • в Швейцарии это инвестиции форме аккордного налога, ежегодно выплачиваемого в определенной сумме.

Программа появилась естественным образом после кризиса 2008 года, когда рынок недвижимого имущества пошатнулся и возникла необходимость его укрепить путем привлечения иностранных инвестиций.

Идея зародилась на Кипре и получила развитие в странах наиболее пострадавших от кризиса — Португалии, Испании, Греции, Мальте и Латвии. Сейчас свои варианты программы реализованы в более чем 50 государствах, где дают ВНЖ при покупке недвижимости. Среди них Таиланд, Новая Зеландия и даже Канада.

Черногория также в числе стран, которая предлагает получить ВНЖ в Европе после покупки недвижимости. Здесь можно купить жилье или коммерческие объекты любой стоимости. Документы оформляются в течение месяца, в том числе на членов семьи. Имущественный объект не должен иметь обременений.

Это важное замечание, поскольку часто жилые и коммерческие объекты возведены без разрешения, с нарушениями, имеют налоговые и ипотечные задолженности. Справку о коммерческой чистоте имущества можно получить в кадастре общины, на чьей земле расположен объект.

Однако данная программа не дает право на работу, безвизовый въезд в страны ЕС, получение резидентства и гражданства. Более того, стать гражданином Черногории можно только при условии отказа от предыдущего гражданства.

Временное разрешение выдается на год и может быть продлено на срок, пока недвижимое имущество сохраняется в собственности. Как бы ни были привлекательны цены, но получить ПМЖ в Европе через покупку недвижимости в Черногории не получится.

Как и где можно купить ПМЖ в Европе

Возможность купить ПМЖ в Европе стоит недешево, и разные страны выставили потенциальным инвесторам требования разной степени строгости.

Серьезно рассматривать программу «Золотая Виза» имеет смысл, располагая бюджетом от 300 000€. Сразу оговоримся, что приводятся минимальные цены только на стоимость жилья, а на практике сумма обрастает дополнительными расходами порядка 10–20 %. Сюда включены расходы на оформление, гонорары нотариусам и т. д.

Наиболее либеральная цена программы в Греции — 250 000 €. Приобретение собственности в Латвии обойдется в такую же сумму, но сопровождается пошлиной в размере 5 % от цены объекта. Объекты на Кипре потребуют от инвестора вложений в сумме 300 000€.

Португалия предлагает на выбор два вида недвижимого имущества — здания старше 30 лет, расположенные в местах культурно-исторического наследия, за 350 000€ и прочие виды собственности за 500 000€.

Еще один положительный момент — претенденту не нужно становиться налоговым резидентом. Замечание важное, поскольку ставки португальского аналога налога на доходы разнятся в полтора раза для резидентов и нерезидентов.

Это особенно чувствительно, если учесть, что в Португалии действует прогрессивная шкала налогообложения от 14,5 до 48 %.

Стоимость приобретаемых объектов в Испании не должна быть ниже 500 000€. Кроме этого, инвестиции могут быть сделаны в государственные ценные бумаги в сумме от 2 000 000€ или размещены в депозитах национальных банков в сумме от 1 000 000€.

Мальта предлагает комбинированную программу, стоимость которой обойдется в 550 000€.

Чтобы получить ПМЖ в Европе в рамках этой программы, нужно купить жилье стоимостью от 270 000€, приобрести ценные бумаги на сумму 250 000€ и сделать невозвратный правительственный взнос на 30 000€.

Есть вариант с арендой жилья стоимостью не менее 10 000€ в год.В этом случае в собственность приобретать ничего не нужно и пакет обойдется дешевле.

Важно знать, что все инвестиции в экономику возвратные. После получения резидентства по постоянному месту жительства вложения можно вернуть, а недвижимое имущество продать, если есть такая необходимость.

Какие объекты недвижимости можно приобрести в Европе с видом на жительство

По типам приобретаемых объектов ограничений нет, но в разных странах, где дают ВНЖ на этом основании, есть свои особенности рынка недвижимости — первичного или вторичного жилья, жилых и или коммерческих построек.Также нет единодушия в количестве приобретаемых единиц собственности.

В Испании составляющие комплекта недвижимости можно продавать, докупать, менять одни на другие, но при каждом следующем продлении документов общая стоимость недвижимого имущества не должна быть ниже оговоренной суммы. Важное дополнение: если жилье приобретено в совместное пользование с еще одним членом семьи, то сумма инвестиции делится пополам, и приобретатель жилья из программы автоматически выбывает.

В Португалии и Греции также нет ограничений на состав комплекта недвижимого имущества.Кипр рекомендует ограничиться двумя объектами собственности, Мальта — одним.Латвия высоко ценит города у моря, там можно купить только одну единицу собственности, зато в провинции есть возможность обогатиться сразу несколькими объектами.

За все приобретаемое имущество нужно расплачиваться собственными активами без привлечения кредитных средств. Это правило действует во всех странах кроме Латвии. Там с удовольствием дадут ипотечный заем в местном банке.

Преимущества «Золотой визы»

Если соискатель выполнял все условия программы в течение предписанного срока, то по истечении его он может получить статус резидента с постоянным местом жительства и рассматривать вопрос получения гражданства, предварительно выяснив, какие страны дают гражданство при покупке недвижимости.

«Золотая виза» дает следующие преимущества в сравнении с обычным видом на жительство:

  1. ВНЖ в Европе на основании приобретения недвижимости для всех членов семьи. В некоторых странах можно подавать документы не только на супруга и несовершеннолетних детей, но также и на родителей.
  2. Срок оформления временного разрешения короче. Как правило, оформление занимает 2–3 месяца. Самый короткий срок в Латвии — 1 месяц, и его можно сократить до 5 рабочих дней. Самый длинный — в Португалии, до 4–5 месяцев.
  3. Право появляться в стране по мере необходимости. Это значит, что отсутствовать можно без ограничений или с минимальными ограничениями. Например, в Португалии нужно обязательно находиться 7 дней в году. В Испании и Латвии требуется личное присутствие при переоформлении документов. На Кипре нужно появляться не реже одного раза в два года. Срок пребывания в каждой из этих стран не ограничен.

Право на работу

В Греции и на Кипре возможность получения ВНЖ в Европе через покупку недвижимости не дают право на работу. Законодательство не запрещает открыть собственный бизнес и существовать на доходы от него. В Испании, Португалии, Латвии и на Мальте запрета на работу нет.

Во всех случаях кроме Мальты можно сдавать приобретенную собственность в аренду. Речь идет о долгосрочном контракте.

Владение картами «Золотая виза» автоматически дает право на учебу, медицинское обслуживание, безвизовые поездки.

Какие страны дают гражданство при покупке недвижимости

Кроме программы «Золотая виза», существуют и бюджетные варианты приобретения недвижимости в Европе с видом на жительство.

В Болгарии сделка общей стоимостью не менее 300 000€ может быть оформлена на частное лицо или болгарскую компанию, 50 % капитала которой принадлежит соискателю. Вид на жительство выдается на 1 год. Условием для его продления является пребывание в стране не менее 183 дней. Разрешение на долгосрочное пребывание можно запрашивать после пятикратного продления вида на жительство.

В Венгрии покупка недвижимости в Европе не дает гарантию получить вид на жительство, но рассматривается как один из поводов к этому. Цены на недвижимое имущество в Венгрии объективно одни из самых низких в Европе.

Все сделки с ним проводятся с участием адвокатов, включая аудит приобретаемого имущества, что дополнительно гарантирует прозрачность и чистоту сделки. Шансов на получение одобрения больше при приобретении собственности в отдаленных районах.

Минимального ценового порога нет, но жилье должно быть приемлемого качества, не менее 12 кв.м на человека. Условия продления статуса:

  • пребывание на территории страны более полугода;
  • подтвержденный доход — не менее 350€ на человека в месяц.

После трех лет проживания в стране на легальном основании есть возможность подать документы на постоянное место жительства.

Андорра дает вид на жительство в обмен на любые инвестиции в сумме не менее 400 000€. Поскольку княжество не входит в Шенгенскую зону, право безвизового посещения распространяется только на Испанию, Португалию и Францию.

Основание для продления — проживание в стране не менее 90 дней в году.

Прошение о постоянном месте жительства можно подать только спустя 20 лет обладания временным видом на жительство с перспективой в дальнейшем получить гражданство при покупке недвижимости.

Турция придумала собственный аналог программы «Золотая виза». Согласно ей можно приобрести любые недвижимые объекты в любом количестве и за любую цену, в том числе в рассрочку. Разрешение на пребывание выдается на полгода, а затем продлевается на два года.

ВНЖ за недвижимость в Европе дает право работать при условии получения разрешения. Условия для продления — сохранение недвижимого объекта в собственности и нахождение на территории страны не менее 6 месяцев в году.

Через пять лет можно получить гражданство в порядке натурализации, то есть сдать экзамен на знание языка, культурных и исторических традиций, интегрироваться в общество.

Топ-10 стран, где можно приобрести собственность в Европе

Те, кто стремится получить ВНЖ в Европе при покупке недвижимости, выбирают следующие страны, основываясь на их преимуществах:

  1. Болгария — близкое расположение, относительно низкие цены, понятный язык, знакомый менталитет.
  2. Испания — стабильность, благоприятный климат, исторические традиции.
  3. Германия — сильная экономика, возможность хорошо заработать на аренде.
  4. Италия, Черногория, Греция — классические места для летнего отдыха.
  5. Чехия —отличный плацдарм на перекрестке Европы для дальнейших путешествий, если купить здеськвартиру.
  6. Латвия — для тех, кто ценит традиции элегантного отдыха, отсутствие языкового барьера и близость к границам.
  7. Финляндия — бурно развивающаяся экономика, великолепная экология, территориальная доступность.
  8. Франция — любовь россиян на все времена!

Как купить недвижимость в Европе гражданину России

Российское законодательство не предусматривает запрета на покупку и владение имуществом за рубежом. Возможны ограничения для государственных служащих и членов их семей в части владения счетами в иностранных банках.

Рекомендуется изучить валютное законодательство, касающееся законности сделок со странами, не являющимися членами Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) — это Латвия, Литва, Кипр, Мальта и др., а также поинтересоваться текущим списком ФАТФ (Группа разработки финансовых мер борьбы с отмыванием денег).

С точки зрения налогообложения, важно выяснить,как купить недвижимость в Европе гражданину России — физическому и юридическому лицу, резиденту и нерезиденту. Для всех этих категорий есть свои правила.

Отказ от уведомления налоговых органов о произведенных сделках может породить ряд негативных последствий в виде штрафов.При оплате сделки следует иметь наготове документ, подтверждающий происхождение денег.

Наконец, если недвижимые объекты приобретаются не для личного пользования, а для сдачи в аренду или перепродажи, велика вероятность двойного налогообложения — на родине и в стране, где расположен объект.

Источник: https://rpisolutions.ru/services_for_abroad/vnzh-v-evrope-cherez-pokupku-nedvizhimosti/

Внж в европе через покупку недвижимости

Вид на жительство при покупке недвижимости в европе

Покупка недвижимости в Европе – выгодная опция, позволяющая выгодно инвестировать средства, стать обладателем собственного жилья в одной из стран ЕС с возможностью проводить здесь отпуск, жить постоянно или же получать прибыль от сдачи в аренду, а также – в некоторых случаях – оформить европейский вид на жительство, предоставляющий множество преимуществ.

В последнее время распространено мнение, что ВНЖ через покупку недвижимости в Европе можно получить в любой из европейских стран, однако соответствующие программы действуют лишь в некоторых из них.

Есть страны, где владение недвижимостью является одним из преимуществ при оформлении ВНЖ, но не его основанием, а есть такие, где покупка недвижимости – одно из нескольких условий, необходимых для получения вида на жительство.

Программа ВНЖ за покупку недвижимости работает в Португалии, Испании, Греции, Латвии, Молдове, Черногории и на Кипре.

На Мальте покупка недвижимости является одним из двух обязательных условий получения ВНЖ. Второе – инвестиции в ценные бумаги страны.

ВНЖ при покупке недвижимости в Черногории необходимо продлевать ежегодно, и он действует только пока недвижимость находится в собственности.

В таких странах, как Италия или Франция, покупка недвижимости не дает права на получение ВНЖ, однако владение недвижимой собственностью может стать весомым преимуществом при оформлении ВНЖ на других основаниях.

Преимущества оформления ВНЖ одной из стран ЕС:

  • безвизовое посещение стран шенгенской зоны;
  • опция «запасного аэродрома»: в случае непредвиденных обстоятельств, всегда есть возможность уехать в благополучную европейскую страну, обеспечив комфортное и безопасное существование себе и своей семье;
  • в некоторых странах ВНЖ по прошествии определенного срока можно переоформить в ПМЖ, а затем, подождав еще несколько лет, подать заявку на гражданство.

Внж в европе через покупку недвижимости в Греции

ВНЖ Европы при покупке недвижимости в Греции – один из самых быстрых и сравнительно недорогих способов получения европейского вида на жительство подобным путем.

Минимальная стоимость недвижимости, которую нужно купить, чтобы получить право на греческий ВНЖ – €250 000. К данной сумме необходимо прибавить около 10% от стоимости недвижимости на уплату налогов, гонораров адвоката и нотариуса, оформление документов и прочие расходы. Кроме того, выдача ВНЖ на каждого совершеннолетнего члена семьи обойдется в €500.

ВНЖ в Греции не дает права на ведение трудовой деятельности. При продаже недвижимости можно сохранить вид на жительство, если приобрести другой объект не дешевле €250 000. Помимо владения недвижимостью, инвестор должен доказать, что он имеет стабильный доход, позволяющий содержать его и его семью.

Срок оформления ВНЖ Греции при покупке недвижимости составляет 2 – 3 месяца. Через пять лет проживания в Греции ВНЖ можно переоформить в ПМЖ (при условии проживания в стране не менее 183 дней в год), по прошествии еще двух лет – подавать запрос на гражданство.

Программа не предполагает минимальных сроков проживания в стране, необходимых для продления вида на жительство, что является одним из дополнительных преимуществ.

Рынок недвижимости Греции сильно пострадал за время кризиса: многие объекты продавались по ценам значительно ниже рыночных.

Программа предоставления ВНЖ за инвестиции в недвижимость стала «спасательным кругом» для греческой экономики в целом и рынка недвижимости – в частности.

Иностранные инвесторы начали скупать объекты, дающие право на получение вида на жительство, спрос, а за ним и цены, пошли вверх.

Помимо доступной цены, греческая программа «Золотая виза» предлагает выгодные условия для получения вида на жительство всей семьей: может быть подана коллективная заявка, куда вписываются члены семьи (супруги, дети до 23 лет, родители), находящиеся на иждивении основного заявителя. При этом сумма вложений в недвижимость не увеличивается.

Восстановление рынка недвижимости и экономики благоприятствовало росту рынка аренды: в некоторых районах Афин только за последний год стоимость аренды выросла на 35%. Это стало дополнительным стимулом для инвесторов, которые хотят приобрести недвижимость в Греции с целью получения прибыли.

Внж в европе через покупку недвижимости в Португалии

В Португалии действует программа «золотая виза», очень популярная среди иностранцев. Чтобы оформить временный вид на жительство в этой стране, необходимо совершить инвестиции на определенную сумму, в том числе и в недвижимость.

Согласно общим правилам, для оформления ВНЖ в Португалии нужно приобрести недвижимую собственность стоимостью не менее €500 000. Расходы можно сократить, если купить объект недвижимости в зонах с небольшой плотностью населения или объект, нуждающийся в реконструкции.

В первом случае минимальная стоимость недвижимости составляет €400 000, а во втором – от €280 000 до €350 0000. В заявку на ВНЖ могут быть включены супруг или супруга, несовершеннолетние дети, а также совершеннолетние дети и родители заявителя, находящиеся на его иждивении.

Кроме того, необходимо представить подтверждение доходов, достаточных для проживания инвестора и его семьи: €2200 в месяц на основного заявителя и €550 на каждого члена семьи.

Португальский ВНЖ через покупку недвижимости выдается на один год, затем продляется на два года, а затем – еще на два года. При этом существует требование проживания на территории страны как минимум 7 дней в первый год действия ВНЖ и по 14 дней – в течение двухлетних сроков ВНЖ.

Иным словами, за пять лет ВНЖ инвестор должен провести на территории Португалии не менее 35 дней. По истечении пяти лет ВНЖ можно подавать документы на ПМЖ, однако для его получения необходимо сдать экзамен на знание португальского языка (уровень А2). Если экзамен не сдан, ВНЖ будет продляться на два года до тех пор, пока претендент на ПМЖ не подтвердить необходимый уровень владения языком.

Важно отметить, что капиталовложения можно изъять из португальской экономики только после того, как будет оформлен ПМЖ, а не по истечении пяти лет, как во многих других странах. Через год после получения ПМЖ можно запрашивать гражданство. Срок оформления ВНЖ составляет около 2 – 3 месяцев.

Внж в европе через покупку недвижимости в Испании

Для получения ВНЖ за покупку недвижимости в Испании необходимо приобрести объект стоимостью не менее €500 000 или же несколько объектов, стоимость которой в сумме будет равна вышеназванной. При этом необходимо владеть этой недвижимостью на протяжении как минимум пяти лет. Это может быть жилая или коммерческая недвижимость, а также земельный участок.

В заявку на ВНЖ могут быть включены супруг или супруга, несовершеннолетние дети, а также совершеннолетние дети не старше 26 лет и родители, находящиеся на иждивении инвестора.

Необходимо подтвердить наличие средств на проживание: €540 на каждого члена семьи в месяц. У всех членов семьи обязательно должна быть прописка.

ВНЖ выдается на два года с правом продления на пять лет. ПМЖ можно оформить через пять лет легального проживания в стране как минимум 183 дня в год. Паспорт Испании можно оформить через 10 лет легального проживания, однако необходимо иметь в виду, что эта страна не признает двойного гражданства.

Интересной особенностью испанской «золотой визы» является то, что вместе с видом на жительство инвестор получает право на трудовую деятельность в стране. Срок оформления испанского ВНЖ – около 4 – 5 месяцев.

Подробно ознакомиться с программой ВНЖ Испании за инвестиции вы можете здесь.

Внж в европе через покупку недвижимости на Кипре

На Кипре при покупке недвижимости оформляется ПМЖ категории F.

Для получения данного статуса необходимо приобрести на Кипре недвижимость стоимостью не менее €300 000, если речь идет об одном человеке или семейной паре без детей или с несовершеннолетними детьми, €600 000 – если вид на жительство запрашивает семья с одним ребенком старше 25 лет, €900 000 – с двумя детьми старше 25 лет и т.д. Удерживать недвижимость необходимо на протяжении как минимум пяти лет.

В заявку помимо инвестора могут быть включены супруг или супруга, несовершеннолетние дети, а также совершеннолетние дети до 25 лет и родители инвестора, находящиеся на его иждивении.

Помимо приобретения недвижимости, необходимо положить в кипрский банк на депозит как минимум €30 000 на три года и подтвердить доход, достаточный для комфортного проживания инвестора и его семьи на Кипре. Речь идет о доходе не менее €30 000 в год, плюс €5000 на супруга или супругу и детей и €8000 – на родителей. Все доходы должны быть получены за пределами Кипра.

ВНЖ выдается на пять лет, а затем продляется еще на пять. Для продления ВНЖ необходимо выполнять одно требование: посещать Кипр как минимум один раз каждые два года. Срок оформления ВНЖ составляет 2 – 3 месяца. Гражданство Кипра можно запросить через семь лет легального проживания.

Узнать подробности получения гражданства Кипра по государственная инвестиционная программе вы можете здесь.

Также существует вариант оформления ВНЖ на Кипре, носящего название Pink Slip. Он выдается на год. При этом если его обладатель отсутствует на Кипре более трех месяцев подряд, Pink Slip аннулируется.

Для получения данного вида на жительство необходимо представить документы, подтверждающие владение недвижимостью или контракт на аренду. Кроме того, необходимо представить доказательство, что средства на проживание поступают из-за границы и имеют легальное происхождение.

Рекомендуемая годовая сумма составляет €15 000 на совершеннолетних членов семьи и €10 000 – на несовершеннолетних. Через пять лет проживания по Pink Slip можно подавать документы на ПМЖ.

Сергей Евдокимов Эксперт по вопросам гражданства Кипра

Источник: https://capitalin.org/residence-permit-europe-real-estate/

Визовый режим и вид на жительство в Германии

Вид на жительство при покупке недвижимости в европе

Выходцы из каких стран предпочитают переезжать в Германию? Как получить туристическую визу в эту страну и как оформить долгосрочную визу? Каким критериям должен соответствовать соискатель на ВНЖ, ПМЖ и гражданство? Полная информация, ссылки на официальные порталы и перечень необходимых документов — в нашем материале.

Германия – одна из самых популярных европейских стран для иммиграции. По данным Федерального бюро статистики страны за 2013 год, здесь проживает 16,5 млн иностранцев, что составляет 20,5% от всего населения Бундесрепублик. Больше всего здесь турок (12,8%). Следом идут поляки (11,4%), россияне (9%), казахстанцы (6,9%), румыны (4,4%), итальянцы (4%) и греки (2,1%).

Чаще всего иностранцы переезжают в Германию с целью воссоединения семьи, для получения образования или трудоустройства.

Визовый режим в Германии

Германия входит в Евросоюз и Шенгенскую зону. Для поездок в страну гражданам России, Украины, Беларуси, Казахстана необходима шенгенская виза, выданная Германией или любой другой страной соглашения. При наличии вида на жительства любой страны ЕС, в Германию можно въезжать без оформления визы.

Въездная виза

Шенгенская виза бывает однократной или многократной и, соответственно, дает право либо на однократный, либо на многократный въезд в страну на срок не более 90 дней в течение полугода.

С перечнем необходимых документов на шенгенскую визу в Германию вы можете ознакомиться на сайте посольства Германии в Москве. Бланки для заполнения анкеты на визу можно скачать там же или на сайтах консульств и посольств Германии:

Стандартный срок рассмотрения заявления на шенгенскую визу составляет 10-15 дней. Рекомендуется подавать заявление заранее. Только учтите, что это можно делать не ранее, чем за три месяца до начала запланированной поездки.

Виза для владельцев недвижимости

Покупка недвижимости в стране предоставляет визовые льготы. А именно – право на шенгенскую мультивизу с правом пребывания в стране до 90 дней в полугодии или до 180 дней в году. Однако для въезда в страну для покупки недвижимости потребуется оформить въездную визу.

Если вы запрашиваете шенгенскую визу такого рода, вам потребуется предоставить, помимо общего списка документов, копию договора купли-продажи недвижимости в Германии, а также доказательство трудоустройства с указанием заработной платы или другое доказательство финансовой состоятельности.

Читайте статью о процедуре покупки недвижимости в Германии.

Такая виза в Германии называется национальной. Национальная виза предполагает долгосрочное пребывание в стране в рамках определенной цели, при этом цели могут быть самыми разными и практически ничем не ограничены.

Срок ее действия лимитирован, как правило, максимально ее выдают на один год. И в зависимости от цели пребывания после въезда в Германию требуется обычно подавать заявление на оформление внутреннего вида на жительство.

Основания для выдачи национальной визы:

  • Воссоединение семьи;
  • Трудоустройство;
  • Образование;
  • Медицинское лечение и сопровождение.

В отличие от шенгенской визы, заявитель на долгосрочную визу обязан явиться в консульство лично для подачи соответствующих документов.

Полный перечень требуемых документов на разные типы национальной визы можно посмотреть здесь.

ВНЖ в Германии

Условия выдачи видов на жительство (по-немецки этот документ называется Aufenthaltstitel) регулируются «Законом о пребывании, трудоустройстве и интеграции иностранцев в Германии». Актуальную информацию о типах ВНЖ и требованиях к ним можно найти на сайте Федерального бюро по миграции и беженцам.

Основания для выдачи ВНЖ

Покупка недвижимости в Германии не является основанием для выдачи вида на жительство. Но при подаче заявки на ВНЖ по некоторым основаниям (например, на основании экономической независимости) наличие недвижимости будет считаться преимуществом.

Трудоустройство

Вы можете подать заявку на получение ВНЖ в Германии, уже имея на руках предложение от немецкого работодателя. Не разрешается начинать работать до того момента, как вы получите этот документ.

Также существуют определенные требования к тем, кто собирается трудиться в Германии по соответствующему виду на жительство. В некоторых случаях требуется определенное знание немецкого языка.

Чаще всего (кроме отдельной упрощенной схемы для высокооплачиваемых работников) вы должны будете доказать, что место, на которое претендуете, не может быть заполнено за счет граждан страны или тех, кто живет в Бундесрепублик долгое время.

ВНЖ на основании трудоустройства выдается на тот период, который определен вашим контрактом с работодателем. Например, если ваш контракт подразумевает работу на протяжении двух лет, то и ВНЖ вам выдадут двухгодичный. Тем не менее, вы сможете продлевать право на постоянное проживание в стране до тех пор, пока будете иметь работу в Германии.

Подробнее читайте в нашей статье о том, как найти работу в Германии.

Обратите внимание! Если вы являетесь высококвалифицированным и высокооплачиваемым специалистом, то можете попробовать получить Голубую карту ЕС. Подробнее о том, что это такое и какие требуются документы, читайте здесь.

Самая распространенная форма собственности – общество с ограниченной ответственностью (GmbH).

Сумма уставного капитала для общества с ограниченной ответственностью составляет €25000, при этом для начала работы достаточно внести половину суммы. Иностранный учредитель компании, не имеющий ВНЖ, может быть назначен управляющим, если у него есть возможность въезда в ЕС в любое время, например, на основании мультивизы. В среднем процесс регистрации фирмы занимает от 1,5 до 2,5 месяцев.

Главный фактор, влияющий на предоставление ВНЖ предпринимателю – экономическая целесообразность. Каждый регион самостоятельно принимает решение о том, насколько полезен может быть для его экономики ваш бизнес, на основании бизнес-плана, предоставленного претендентом.

Подробный бизнес-план необходимо предоставить в иностранное представительство соответствующего консульского округа или просто в визовый отдел посольства Германии. Как правило, из посольства документы посылаются в органы той федеральной земли и того города или общины, где намерен жить и работать соискатель. Срок рассмотрения документов составляет от 6 до 15 месяцев.

Подробнее читайте в нашей статье.

В законе «О пребывании иностранцев» есть пункт, в котором говорится о неких «других случаях», которые могут стать основанием для выдачи ВНЖ. Что это за случаи, разъясняет предписание Министерства внутренних дел Германии.

В нем говорится о том, что любой обеспеченный иностранец, который хочет связать дальнейшую жизнь с Германией, может получить ВНЖ. Такое же право предоставляется человеку, у которого есть жилье для отдыха в этой стране, и он пользуется им регулярно.

При этом недвижимость может быть как купленной, так и арендованной.

Подробнее о том, как получить ВНЖ в Германии на этой основании, читайте здесь.

Также ВНЖ можно получить через вступление в брак с гражданином Германии или поступление в немецкий вуз.

При заключении брака с гражданином Германии проходится собеседование с участием сотрудников консульства, затем возможна проверка на совместное проживание в течение 3-4 лет.

Достаточно просто получить ВНЖ, поступив в высшее учебное заведение на территории Германии: обучение в стране доступно для иностранцев, также студентам дается право на работу во время обучения.

Внж в германии для пенсионеров

В Германии нет специальных иммиграционных программ, предназначенных для иностранных пенсионеров. Чаще всего они получают вид на жительство на основании экономической независимости. Этот путь подойдет тем, у кого достаточно средств.

Также можно пойти по пути воссоединения семьи, если у вас есть в Германии родственники с ВНЖ или гражданством этой страны, но при этом также будет необходимо подтвердить свою экономическую независимость.

Документы для ВНЖ в Германии

Основные документы, которые понадобятся для оформления ВНЖ:

  • Заявление на предоставление национальной визы.
  • Три биометрические фотокарточки. Срок давности съемки не должен превышать шесть месяцев.
  • Загранпаспорт и ксерокопия его основных страниц. Причем две страницы не должны содержать отметок пограничного контроля, иначе придется получать новый паспорт.
  • Ксерокопии страниц российского паспорта с отметками.
  • Полис медицинского страхования на первые две недели пребывания в Германии и две его копии, а также обязательство заключить договор медстрахования в Германии.

Все документы должны быть предоставлены в двух экземплярах.

Дополнительно от вас могут потребовать документы, подтверждающие возможность получить вид на жительство, в зависимости от указанного вами основания. Например, при воссоединении с супругом нужно приложить свидетельство о браке, при трудоустройстве – контракт с работодателем, и т.д.

Процедура получения ВНЖ, ПМЖ и гражданства Германии

Прежде всего вам нужно получить долгосрочную (национальную) визу категории D. Причем вы должны придерживаться того же основания для ее оформления, которое потом будет базой для выдачи ВНЖ.

Все эти документы вы предоставляете в Консульство, которое затем отправляет их в Ведомство по делам иностранцев в Германию (Ausländerbehörde). На рассмотрение заявлений, как правило, требуется около двух месяцев.

После получения визы вы въезжаете в Германию и обращаетесь в Ausländerbehörde для получения вида на жительство.

В каждом городе есть одно или даже несколько представительств этого ведомства, поэтому обращаться туда нужно по месту проживания.

Как продлевать ВНЖ в Германии

Первый раз вид на жительство в Германии выдают на один-три года, в зависимости от каждого конкретного случая и основания его получения. Затем его необходимо будет продлевать. Для продления достаточно подтвердить необходимый минимум по вашему основанию: жилье, медстраховку и средства на проживание.

Постоянный вид на жительство (Niederlassungserlaubnis) выдается после пяти лет легального проживания на территории Германии, или ранее в исключительных случаях. При этом соискатель должен обеспечивать себя и членов своей семьи, не получая финансовой помощи от властей, хорошо (на уровне B1) говорить по-немецки и не иметь судимостей.

Гражданство Германии можно получить спустя минимум восемь лет законного проживания на территории Германии (с ВНЖ или ПМЖ). При этом необходимо наличие ПМЖ и успешно сданного теста на гражданство (Einbürgerungstest), а также сданного теста на знание немецкого языка.

Причины отказа в выдаче и предоставлении ВНЖ

Не выдать вид на жительство могут по следующим причинам:

  • Ошибки в требуемых документах или недостоверная информация.
  • Недостаточная финансовая обеспеченность соискателя, его спонсора или принимающей стороны.

Отказать в продлении вида на жительство или даже аннулировать его могут при следующих обстоятельствах:

  • Выдворение иностранца из Германии (например, за значительные уголовные правонарушения).
  • Отсутствие иностранца на территории Германии беспрерывно на протяжении более шести месяцев.

Что дает вид на жительство в Германии: права и обязанности

Проживание в странеВНЖ позволяет жить в Германии круглый год. При этом по закону иностранец должен проводить в Германии не менее шести месяцев в году. Но на практике перемещения внутри Шенгенской зоны никто не контролирует и возможны исключения из правил.
Безвизовые поездкиС ВНЖ Германии можно спокойно перемещаться по территории стран Шенгена без виз и въезжать в эти страны извне Шенгенской зоны. При этом нет обязательного требования пересекать границу Шенгенской зоны именно через Германию.Только учтите, что нахождение на территории других стран ограничено 90 днями в полугодии.
МедицинаИностранцы, проживающие в Германии на основании ВНЖ, имеют право на приобретение такой же медицинской страховки, как и у граждан Германии. По ней можно выбрать своего врача и пользоваться бесплатным медицинским обслуживанием. Такие же права получают и члены семьи.Учтите, что страховка покрывает не все виды медицинских услуг.
Социальная защитаОбладатели ВНЖ могут получать пособия по безработице и выплаты по больничному листу. Однако учтите, что для дальнейшего получения ПМЖ дополнительная помощь от властей в случае отсутствия у вас работы – не лучшая рекомендация.
ОбразованиеДети иностранца могут бесплатно посещать детские сады и школы. Обладатели ВНЖ Германии могут поступать в любые учебные заведения на территории Германии, в том числе университеты, на общих основаниях.
РаботаВНЖ в Германии дает право на трудоустройство, если это предусмотрено основанием.
АвтомобильС ВНЖ можно купить и зарегистрировать автомобиль в Германии, а также получить водительское удостоверение европейского образца.
КредитыВНЖ открывает путь к получению ипотечных кредитов по сниженным процентным ставкам (как для местных жителей).
НалогиПолучение ВНЖ в Германии не делает вас автоматически налоговым резидентом этой страны. Местные законы таковы: если вы проводите в Германии больше 186 дней в году, то платить налоги с доходов вы должны там.

За помощь в подготовке материала благодарим Германа Мойжеса, управляющего компании AVERS Group Germany GmbH.

Unsplash.com

Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен и будьте в курсе самых интересных и полезных новостей о недвижимости за рубежом.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Источник: https://prian.ru/pub/vid-na-zhitelstvo-v-germanii.html

Внж в евросоюзе через покупку недвижимости: варианты, условия, сравнение

Вид на жительство при покупке недвижимости в европе

В 2019 году в Европе вид на жительство при покупке недвижимости предоставляют всего лишь несколько стран. В нашем сегодняшнем обзоре мы расскажем о наиболее авторитетных и востребованных программах.

Где в Европе можно получить ВНЖ за покупку недвижимости?

Из нашей практики мы заметили, что у многих россиян, украинцев, белорусов, казахов, планирующих обзавестись «запасным аэродромом» в Европе, несколько неверное представление о получении там официального статуса.

Отдельные люди в своих представлениях упрощают процедуру оформления, полагая, что для получения вида на жительство достаточно купить жилье в любой стране Евросоюза.

На самом деле всё далеко не так просто и лишь единицы стран запустили государственные программы для инвесторов.

  • Получить европейский ВНЖ можно в Испании, Португалии, Греции и на Мальте (в этой стране действуют сразу две программы, позволяющих оформить как ВНЖ Мальты, так и ПМЖ Мальты)
  • В других странах Европы покупка недвижимости не дает никаких прав на получение статуса. Вы сможете жить в приобретенном объекте только на протяжении срока действия вашей визы. А вид на жительство будете получать в порядке живой очереди и по общим правилам (правда, наличие жилья в этом случае будет преимуществом). Очередь до вас может дойти через 2-3 года, а может и не дойти вовсе
  • Для участия в программах нельзя купить какую угодно недвижимость на ваше личное усмотрение, например, самую дешевую. В каждой программе прописана минимальная сумма инвестиций. Как правило, стартует она от 250-500 тыс. евро. Существуют требования и к самим объектам, приветствуются покупки жилья в новостройках туристических районов

Что означает оформление ВНЖ за инвестиции в недвижимость?

Государства, в которых работают программы оформления ВНЖ, заинтересованы в привлечении инвестиций. В частности, в строительную отрасль, развитие городской и туристической инфраструктуры. Поэтому они предлагают официальный статус состоятельным иностранцам, готовым осуществить определенные финансовые «вливания» в экономику.

В обмен на инвестиции вы получаете вид на жительство по упрощенной процедуре, в короткий срок и без длительных бюрократических проволочек.

Важно! Однако обращаем ваше внимание, что покупка недвижимости может быть не единственным условием получения статуса. Об этом мы расскажем ниже.

Преимущества владения статусом ВНЖ в Евросоюзе

  • «Запасной аэродром» для всей вашей семьи в случае экономических/политических потрясений на родине
  • Проживание в стране со среднеевропейским уровнем жизни
  • Покупка инвестиционно привлекательных объектов недвижимости
  • Стабильный доход от сдачи объектов в аренду
  • Безвизовые поездки по Шенгену с возможностью проживания в других странах по схеме «90 через 90 дней»
  • Работа или ведение бизнеса в условиях стабильной экономики и валюты
  • Открытие счетов и хранение активов, зарегистрированных на ваше имя, в надежных банках Европы
  • Обучение детей в топовых европейских вузах
  • Лечение родителей в лучших клиниках ЕС
  • Регистрация любого транспорта (авто, яхты, самолеты) на ваше имя в Евросоюзе
  • Перспектива получить гражданство Евросоюза в срок от 6 лет

Сколько нужно инвестировать?

ВНЖ ИспанииВНЖ ПортугалииВНЖ ГрецииВНЖ МальтыПМЖ Мальты
От 500 тыс. евроОт 350-500 тыс.

евро (в зависимости от района и состояния объекта)

От 250-500 тыс. евро (в зависимости от членов семьи в заявкеОт 220-275 тыс. евро* (зависит от района)От 350 тыс.

евро**

* Есть дополнительные условия и варианты.

** Есть дополнительные условия и варианты.

Вид на жительство в Испании за покупку недвижимости

Для оформления нужно купить любую недвижимость на территории страны (которая имеет разрешение на продажу иностранцам) и владеть ею 5 лет. Минимальная сумма инвестиций – 500 тыс. евро, впоследствии её можно вернуть, продав объект.

Вид на жительство в Португалии за покупку недвижимости

В программе этой страны действуют гибкие условия относительно выбора объекта и минимальных инвестиций. Покупка недвижимости по стандартным условиям – в туристических, элитных районах обойдется минимум в 500 тыс. евро.

Если же вы инвестируете в объекты, требующие реконструкции и построенные более 30 лет назад в районах культурно-исторического наследия, минимальная сумма снижается до 350 тыс. евро.

Вид на жительство в Греции за покупку недвижимости

В этой стране для оформления ВНЖ достаточно инвестировать 250 тыс. евро. Можно купить любой объект на первичном или вторичном рынке. Следует учитывать, что при включении в заявку родителей или внуков минимальная сумма увеличивается до 500 тыс. евро.

Вид на жительство на Мальте за покупку недвижимости

Одно из важнейших условий оформления ВНЖ Мальты – покупка здесь жилья. Минимальная сумма для южных районов страны и острова Гозо составляет 220 тыс. евро. Для северных и центральных районов – 275 тыс. евро.

Как вариант можно арендовать объект на 5 лет. При этом минимальная сумма аренды должна составлять 8,75 тыс. евро/год для юга и Гозо, 9,6 тыс. евро/год для севера и центра страны.

Однако это лишь часть требований. Вторая связана с получение особого статуса налогового резидента. Вы платите подоходный налог на Мальте в размере 15% от вашего дохода за пределами Мальты (это меньше, чем в других странах, поэтому выгодно) или минимум 15 тыс. евро/год.

Постоянный вид на жительство (ПМЖ) на Мальте

Статус ПМЖ наделяет вас практически теми же правами, что и граждан Мальты, за исключением возможности неограниченно проживать в других странах Евросоюза. Если же вы хотите получить полные права граждан Евросоюза, воспользуйтесь еще одной программой – оформления гражданства Мальты.

По условиям программы вы обязуетесь купить недвижимость на Мальте стоимостью от 350 тыс. евро и владеть ею минимум 5 лет, после чего объект можно продать.

Также существует вариант с арендой жилья на сумму 10-12 тыс. евро в год (в зависимости от района). Арендовать недвижимость нужно в течение 5 лет. Это не обязательно должен быть один и тот же объект – в течение данного срока их можно менять, но минимальная сумма должна оставаться неизменной.

Основным же условием оформления ПМЖ Мальты является покупка мальтийских ценных бумаг на сумму 250 тыс. евро. Владеть ими также нужно 5 лет. По истечению срока можно продать бумаги и получить финансовую выгоду (обычно до 3%).

Также вы делаете безвозвратный взнос в госбюджет в размере 30 тыс. евро.

Сравнение условий программ оформления ВНЖ Европы за покупку недвижимости

СтранаСрок оформленияЧлены семьи в заявке*Обязательное пребывание
Испания2-3 месяцаСупруга, дети до 26 лет7 дней в году
Португалия2-6 месяцевСупруга, дети до 26 лет7 дней в году
Греция1 месяцСупруга, дети до 21 года. За дополнительную плату – родители и внуки до 20 лет.Нет
Мальта (ВНЖ)3-4 месяцаСупруга, дети до 25 лет, родители от 55 летНет, но не должны жить в других юрисдикциях более 183 дней в году
Мальта (ПМЖ)2-3 месяцаСупруга, дети до 27 лет, родители от 55 лет, внукиНет

* Каждый член семьи обязательно должен быть финансово зависим от инвестора, что необходимо подтвердить документально (счетами об оплате учебы, коммунальных услуг и т.д.)

Процедура оформления вида на жительство в ЕС за инвестиции

В каждой стране существуют свои особенности оформления, но в целом процедура состоит из следующих этапов.

Этап I. Выбор объекта/объектов недвижимости

Если вы сотрудничаете с нашей компанией, мы предложим вам на выбор варианты недвижимости в соответствии с вашими целями, задачами. Мы напрямую работаем с риэлторами Испании, Португалии, Мальты, Греции и в нашем распоряжении обширное портфолио.

Этап II. Сбор и подача пакета документов

Параллельно мы будем собирать необходимые документы, переведем их на соответствующий язык, апостилируем, нотарильно заверим.

Этап III. Поездка в страну

После вашего предварительного утверждения нескольких вариантов недвижимости мы организуем для вас поездку для их просмотра в удобное время. После приезда в страну поможем открыть банковский счет для перевода инвестиций и оплаты административных расходов.

Этап IV. Покупка недвижимости

Наш юрист от начала до конца сопроводит сделку, проверит юридическую чистоту объекта, заверит необходимые формы и документы.

Этап V. Подача документов

В сопровождении нашего эксперта вы сдадите биометрические данные для карт ВНЖ. Вся остальная процедура по подаче пакета документов в государственные службы ложится на нас. Вы можете лететь домой и ожидать решения властей.

Этап VI. Получение карт ВНЖ

В среднем рассмотрение занимает 2 месяца, однако при наплыве заявок срок может растянуться до 3-4 месяцев. Вы не обязаны снова лететь в страну и получать карты ВНЖ лично. Наш эксперт выступит вашим доверенным лицом и получит документы. Далее мы передаем их вам любым удобным для вас способом.

Перспективы получения гражданства Европы

В заключение отметим, что оформление ВНЖ за инвестиции может стать первым шагом в получении всей вашей семьей паспортов Евросоюза при минимальных затратах.

Проще и быстрее всего сделать это в Португалии. Через 6 лет вы получаете возможность подать заявку на гражданство этой страны. В других странах этот срок составляет от 10 лет. Таким образом, если вы не спешите с оформлением второго паспорта и рассматриваете гражданство Евросоюза в перспективе, участие в программах ВНЖ – отличный вариант.

Если же вам необходимо оформить гражданство ЕС в ближайшее время, то для этого рекомендуем воспользоваться государственными программами Кипра, Мальты или Черногории. Они позволят вам получить европейские паспорта в срок от 4-5 месяцев. За более подробными консультациями обращайтесь к специалистам нашей компании.

Источник: https://immigrantinvest.com/blog/vnzh-v-es-za-nedvizhimost/

Проф-Адвокат
Добавить комментарий