Справку на отчуждении квартиры где подучить

Документы для сделки купли продажи

Справку на отчуждении квартиры где подучить

Чтобы продать или купить квартиру, необходимо подготовить целый ряд документов. Многие документы имеют определенный срок давности (от месяца до года), поэтому их нужно готовить, когда уже найден потенциальный покупатель. Часть документов выдается не сразу, необходимо прийти в орган несколько раз и ждать от нескольких часов до месяца.

Документы для продажи жилища

Удостоверительные документы – паспорта всех собственников жилья, свидетельства о рождении, если жилье или его доля принадлежит несовершеннолетнему.

Разрешение на продажу жилья из органов попечительства и опеки. Этот документ должен быть в случае, если собственником является несовершеннолетний, в помещении проживают недееспособные граждане, дети, которые остались без попечительства.

Для получения этого разрешения необходимо подать заявление, копии всех документов сделки, техпаспорт квартиры, которая будет приобретена взамен продаваемой, письменное согласие родителей. Если супруги в разводе, то должно быть нотариально заверенное разрешение второго супруга. Ответ на заявление приходит в течение месяца.

Документы на квартиру, которые подтверждают статус собственника: свидетельство о регистрации собственности, акт приватизации, ордер, договор купли-продажи (если квартира была куплена), свидетельство о переходе жилья по наследству (если квартира досталась в наследство).

Технический и кадастровый паспорта. Техпаспорт действителен год.

Справка на отчуждение жилья выдается в БТИ после того, как был обновлен техпаспорт. Срок действительности этой справки – месяц.

Справка об оплаченном налоге на собственность. Получить ее нужно в налоговой. Там же надо взять справку о льготной оплате налога, если есть какие-то льготы. Действительна она год.

Справка из ЕГРП. Заказать можно онлайн через портал Росреестр.

Согласие на продажу жилья всех зарегистрированных участников, согласие супруга. Если супруги разведены или живут без регистрации, нужно подать заявление, подтверждающее, что они не являются супругами.

Договор купли-продажи – особенности составления

Самый важный документ в сделке, конечно, сам договор. Законодатель требует, чтобы он был составлен в строгом порядке.

Правильно заполненная письменная форма договора являлась действительной только после государственной регистрации. В противном случае покупатель не имел права собственности на жилье. С 1 марта 2013 года это требование отменено, то есть договор не нужно регистрировать в госораганах, он считается действительным с момента подписания.

Договор должен быть в трех экземплярах.

В договоре обязательно должны быть такие пункты:

Детальные реквизиты участников. Полное фамилия, имя, отчество всех участников сделки. Если сделка совершается по доверенности, то нужно указать реквизиты доверенного лица.

Предметомдоговора является недвижимость. Соответственно, жилье должно быть подробно описано: адрес, этаж, количество и распределение квадратных метров, количество санузлов и так далее.

Форма приобретения недвижимости – долевая или целиком.

Перечень лиц, имеющих право на проживание в продаваемой недвижимости

Список документов, которые подтверждают право собственности продавца на жилье.

Даты: подписание договора, выезда продавца (если он еще этого не сделал). Обязательно нужно согласовать и описать условия и сроки выезда с точной датой, чтобы в случае несвоевременного освобождения жилья или нежелания его освобождать продавцом (что тоже случается), покупатель мог опереться на документ.

Цена квартиры (полная реальная стоимость, а не та сумма, которую указали в Инвентаризационном Бюро). Обязательно нужно указывать именно настоящую сумму.

Если стороны пытаются сэкономить, указывая заниженную стоимость, то в случае расторжения договора покупателю будет сложно вернуть реальную сумму.

Продавец тоже рискует: недобросовестный покупатель может заплатить сумму, указанную в договоре, и доказать, что на самом деле стоимость была другой, довольно сложно.

Также в договоре со стороны продавца должно быть указано важное условие: гарантия того, что нет других лиц, претендующих на жилье. Не должно быть временно выписанных жильцов, квартира не должна быть заложена или арестована и так далее.

Документы для покупки жилья

Покупатель также должен предоставить паспорт, согласие второго супруга на сделку (если квартирой будет владеть единолично покупатель), свидетельство о браке (если покупатель женат/замужем) и его копию.

Те, кто покупает жилье по кредиту, должны также предоставить все документы, подтверждающие кредит: договор и его копию, подлинник и копию закладной (если она выдана), справку из наркологического и психоневрологического диспансеров.

Все копии документов должны быть заверены нотариально.

Когда весь пакет документов готов, договор составлен и проверен, необходимо его подписать и передать деньги продавцу. Если это наличные, то продавец должен обязательно написать расписку о получении денег.

Регистрация сделки

Весь пакет документов необходимо подать в Росреестр (ФСГРКК). Договор при этом не регистрируется, как это было раньше.

Чтобы зарегистрировать сделку, нужно также оплатить госпошлину. Стороны должны написать заявления о регистрации прав собственности. Подписывать заявления необходимо строго в присутствии представителя органа регистрации.

В госорган также нужно подать копии всех страниц паспортов участников сделки.

Если оплата покупки 100% и это отображено в договоре, то регистрация займет месяц. Регистрация жилья в кредит занимает от 5 до 14 дней.

Важный нюанс. Расплачиваться с продавцом непосредственно в Росреестре запрещено. Лучше это сделать в банке, там же можно написать расписку, оплатить госпошлину.

Когда документы будут приняты, на руки обеим сторонам выдадут расписку с указанием документов, которые были получены. В расписке будет указана дата, когда можно получить оригиналы зарегистрированной сделки и свидетельства о праве собственности на покупателя.

Источник: http://west-ur.ru/yurist-besplatno/zhilishhnoe-pravo/dokumentyi-dlya-sdelki-kupli-prodazhi.htm

Справку на отчуждении квартиры где подучить | Бизнес-Право

Справку на отчуждении квартиры где подучить

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Справку на отчуждении квартиры где подучить». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

В первом случае, документ должен содержать выписку о том, что ее предъявитель в период заключения сделки, не имеет отклонений и его психическое состояние в норме. Второй документ, также указывает на адекватность состояния человека и отсутствие у него наркотической или алкогольной зависимости.

Причем правильно оформленная и полностью собранная документация, необходимая для продажи – едва ли не важнейший этап в сделке и залог ее успеха.

А именно этот факт нечистые на руку дети- внуки пытаются скрыть, ведь это сильно снижает цену квартиры. Выясните- не слишком ли часто квартира продавалась в последнее время.

Документы для госрегистрации перехода права собственности

Как нам рассказали в агентстве недвижимости «Русский дом», подобные случаи до сих пор частенько происходят при расселении коммуналок и при продаже обычных квартир.Завершающим этапом для продажи/покупки недвижимости, является оформление сделки у нотариуса между продавцом и покупателем.Год назад купили квартиру, и проживаем в ней, 4 человека.

Справку о составе семьи в газоснабжающую организацию не предоставляли и оплачивали норматив за 2 человек. Какие к нам могут быть применены штрафы или санкции? Заранее спасибо.

Обычно ее требует банк, но могут просить и покупатели по собственной инициативе, особенно, если владельцы престарелые.

Какие надежные сведения данная справка дает — это уже второй вопрос, но лучше получить ее заранее, чтобы потом не терять время.

Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2018 году

Оба документа получаются в разных учреждениях здравоохранения и для этого необходимо время. Что делать если сделка «горящая»? Как получить документ срочно, времени на ее оформление нет.

Можно прибегнуть к услугам центров, которые специализируются на выдаче данного рода мед документов в короткие сроки.

Однако необходимо тщательно проверять документ на предмет наличия бланка установленного образца и подлинности мокрых печатей.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять его и уплатить за него определенную денежную сумму.

Но возможно это только при наличии доверенности, которую должен выдать сам собственник. Еще одно непременное условие – она должна быть обязательно заверена нотариально.
Для приватизации квартиры необходима архивная выписка из домовой книги по прежнему месту жительства по состоянию на 1. 09. 1991г. Прежнего ЖЭКа уже нет. Где можно получить справку! Район — СЗАО, г. Москва.

Кто может быть продавцом квартиры?

Продажа квартиры – для большинства граждан мероприятие ответственное и очень важное. Обычно ей предшествует определенная подготовка как морального, так и материального плана.

В квартирепрописаны трое. Проживает один. Можно ли в квитанциях по оплате поменять фамилию?. Те прописаны кто, справок не дают, и давно там не живут. Квартира не приватизирована.

И возможно ли выселить этих людей? Спасибо большое.

Итак, мы продолжаем разбирать уроки не из «школьной» программы нашей «Энциклопедии практической недвижимости». В последний раз мы обсуждали особенности сделок по генеральной доверенности.

А сегодня поговорим о привычной для профессионалов «бумажке» — об архивной справке №9.

Если право на владение имуществом возникло до 1998 года и собственники не подавали сведения в Росреестр, то такого свидетельства у продавца нет.

Справки из диспансеров для совершения сделок с недвижимостью – это в первую очередь ваша репутация, как надежного продавца или ответственного покупателя.

А во-вторую, это безопасность сделки и гарантия того, что при привлечении третьей стороны и доведения до суда (в случае предъявления прав на жилье или некомпетентность сделки), правда будет на вашей стороне.
Здесь покупатель пожелает удостовериться, что соответствующий налог был уплачен.

Выписка из ЕГРП В ней должно указываться, кто владеет квартирой, имеются ли на нее какие-то обременения, была ли она объектом судебных производств.

В момент продажи/покупки квартиры, дабы обезопасить себя от обмана и разных недоразумений, применяется юридическая предосторожность в виде справки ПНД и медсправки из НД. Данные документы являются гарантом того, что в момент подписания договора купли-продажи, все стороны сделки являются дееспособными и находятся в здравом уме.

В ином случае, одна из сторон может пойти на обманный шаг, а решение суда будет на их стороне, так как по признанию одного из лиц сделки недееспособным, все договорные документы просто аннулируются.

Так как Москва является городом с большими возможностями, в том числе и для махинаций, то стоит к данному пункту отнестись с предельным вниманием.

Многие покупатели даже не подозревают о ее существовании, и ограничиваются обычной справкой №9. И делают это совершенно напрасно. Начнем однако с обычной справки формы №9 (или как у нас привыкли говорить, справке о прописке).

Это совершенно необходимый документ для любых операций с недвижимостью, в котором указаны все зарегистрированные в квартире жильцы. В архивной справке, в отличие от обычной, указываются все лица когда-либо зарегистрированные в этой квартире. Кому-то она может показаться совершенно излишним документом.

По крайней мере, так считает наше Государство в лице органов регистрации. Им такая справка для регистрации сделки очень даже не нужна, я бы сказал, что даже противопоказана.

С несовершеннолетним На защите прав несовершеннолетних детей стоит большое количество законодательных актов, в которых говорится, что независимо от возраста, они являются полноценными совладельцами жилого помещения. Органы опеки строго контролируют процесс продажи квартиры, где зарегистрированы дети.

Получения справки-разрешения от опекунского совета можно ожидать, только если будущие жилищные условия будут не хуже, чем существующие. Без данного документа ни одна сделка с недвижимостью не считается действительной. Пакет документов В юриспруденции понятие долевого права собственности квартиры означает не квадратные метры и комнаты, а процентное отношение частей жилья к его общей площади.

Равное долевое владение семьи из четырех человек будет подразумевать, что каждый имеет часть.

На законодательном уровне установлены – форма справки ПНД для сделок для продажи квартиры (справка из психоневрологического диспансера) и образец справки НД для подписания договора (справка из наркологического диспансера).

Выписка из ЕГРП Справка из Росреестра, где указываются данные о хозяевах и квартире, а так же наличие/отсутствие обременения и арестов. Чаще всего справку получает сам покупатель, т. к. его прежде всего интересуют эти данные, но может получить и продавец.

В нынешних условиях важно продумать каждый шаг предстоящей сделки, тщательно изучить все возможные тонкости и нюансы, выяснить, что для этого нужно предпринять.

Документы необходимые для продажи квартиры и порядок их получения

Справка на продажу На регистрацию сделки в Росреестр не нужна, но важна для покупателя, т.к. удостоверяет отсутствие долгов по квартплате. Справку получает хозяин в РКЦ.

Апостиль, полученный гражданином США на справку о семейном положении (для регистрации брака в России), можно ли легализовать в российском городе, где будет регистрироваться брак, а не в Москве? И какой орган легализует? Спасибо!

Одним из оснований может быть заключение договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан (приватизации).
Самый безобидный пример махинаций с этой справкой, когда историю квартиры пытаются, например, просто «забыть».

Подобные случаи происходили даже в советские времена. Ушлые квартиросъемщики «забывали» о том, что в квартире например, был прописан их сын, уехавший учиться в другой город. При этом в обычной справке (как временно выписанный) студент не значился.

Но опытные работники Райжилобменов такие «хитрости» распознавали сходу и требовали архивную справочку. Как ни странно, сейчас этот прием пытаются использовать с точностью до запятой. Родители или другие родственники «забывают» о прописанных студентах, солдатах, заключенных.

Ну а дальше правдами и неправдами быстренько приватизируют и продают квартиру.

Справки, документы и формы для продажи квартиры

Разрешение, полученное в органах опеки Если долей жилплощади владеет несовершеннолетний, то для заключения сделки потребуется соответствующее разрешение (ксерокопия и оригинал). Последовательность действий приведена ниже.

Впрочем, как отметили в агентстве, такие случаи легко вылавливаются профессионалами, поскольку, не познакомившись с архивной справкой, ни один уважающий себя риэлтор никаких действий с квартирой производить не будет. Отдельной строкой в «справочный детектив» надо вписать детские истории.

Порой специально или по незнанию законов молодые родители перед приватизацией выписывают ребенка (например, к бабушке). Делается это не в криминальных целях, а с тем, чтобы было легче приватизировать квартиру или получить ипотечный кредит. Иногда этот фокус проходит.

Но поскольку при этом все же нарушаются права ребенка на приватизацию, то все остальные действия с квартирой считаются незаконными.

До 1998 года права собственности и обременения регистрировались в бюро технической инвентаризации (БТИ).

Для того, чтобы сегодня осуществить отчуждение имущества, по которому не было свидетельства о праве собственности, необходимо вместо свидетельства получить справку о принадлежности имущества и об отсутствии арестов в Проектно-инвентаризационном бюро Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости (ПИБ ГУИОН).

Как ее заказать читайте по ссылке.

  • Справки из психоневрологического и наркологического диспансера. Крайне редко покупатели может потребовать эту справку, только если засомневаются в адекватности продавца. Получить ее можно в психоневрологическом и наркологического диспансере. Услуга платная.

: Какие документы на квартиру потребуются для ее продажи?

Бывает так, что непосредственный владелец квартиры собственнолично не может выступить в роли продавца или не имеет возможности присутствовать во время совершения сделки. По договору мены недвижимости каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны какое-либо имущество, причем недвижимое имущество должно являться предметом передачи хотя бы одной из сторон.

Эти документы заверяются у нотариуса. Если совладельцы уклоняются от получения уведомлений, то нужно необходимо получить у нотариуса документ о передаче заявления (ст. 86 Основ Законодательства РФ). Образец договора купли- продажи доли в квартире. Детально ознакомьтесь с договором купли- продажи доли.

К примеру иногда в договорах указывают права третьих лиц на продаваемую квартиру. К примеру право пожизненного проживания. Это часто бывает в договорах дарения. Так же пожилые люди (которые боятся, их могут выкинут из квартиры родственники) просят сохранить за собой право проживания при отчуждении квартиры даже самым близким родственникам.

При всех последующих сделках по этой квартире, такое право сохраняется.

При заключении сделок с недвижимостью нельзя обойтись без такого документа, как справка с БТИ о наличии собственности. Занимается выдачей этого документа бюро технической инвентаризации, которое расположено по месту жительства. Только следует учитывать, что местный орган может предоставить информацию только в пределах своего ведомства.

Источник: http://business-polet.ru/chastnoe-pravo/498-spravku-na-otchuzhdenii-kvartiry-gde-poduchit.html

Недвижимость и права ребенка

Справку на отчуждении квартиры где подучить

Ситуация, когда несовершеннолетний ребенок является собственником квартиры, дома, земельного участка или имеет долю в праве собственности на них, на сегодняшний день встречается часто.

При этом собственник, не обладая в силу своего возраста полной дееспособностью, не может наравне с дееспособными взрослыми людьми осуществлять свои права и защищать свои интересы.

Обязанность защиты интересов несовершеннолетних возложена на их законных представителей (родителей, усыновителей, опекунов и попечителей). Но последние не всегда с этими обязанностями справляются.

Поэтому законодательство уделяет данному вопросу отдельное внимание, что обязывает правоохранительные органы, органы опеки и попечительства, нотариусов, регистрирующие органы, а также самих участников сделок проявлять повышенную осмотрительность с к сделкам с участием несовершеннолетних.

Как ребенок может стать собственником недвижимости

Наиболее распространенные основания, по которым ребенок выступает в качестве совладельца или единственного владельца недвижимости:

Приватизация жилища

Согласно статье 227 Гражданского кодекса Республики Казахстан (общая часть) и пункта 2 статьи 13 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях», выкупленное или приобретенное безвозмездно жилище в домах государственного жилого фонда, переходит в совместную собственность нанимателя и постоянно проживающих с ним членов семьи, в том числе несовершеннолетних и временно отсутствующих. В этом случае несовершеннолетние наряду с другими членами семьи оказываются включенными в договор о приватизации и на равных с ними долях имеют право собственности на имущество. Распространено заблуждение, когда бывший наниматель после приватизации жилища считает, что жилье принадлежит только ему, и не подозревает, что наряду с ним собственниками жилья являются его члены семьи, участвовавшие в приватизации. А это означает, что их интересы необходимо учитывать.

Наследование недвижимости

В частной собственности находятся не только дома, дачи и квартиры, но и земельные участки, а также объекты коммерческой недвижимости (магазины, офисы, производственные и прочие здания и сооружения, имущественные комплексы). Рано или поздно возникает вопрос о наследовании такого имущества.

Поскольку дети, наряду с родителями и супругами умершего, являются наследниками первой очереди, то зачастую они получают свидетельства о праве на наследство на недвижимое имущество. Если наследование происходит по закону (когда наследодатель не оставил завещания), то дети получают долю наследства наравне с другими наследниками.

Если порядок наследования был определен завещанием, то распределение наследственного имущества производится согласно завещанию. И здесь нужно помнить, что несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя независимо от содержания завещания получат не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.

Это так называемая обязательная доля в наследстве (статья 1069 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Особенная часть)). Таким образом, полностью лишить наследства своего несовершеннолетнего ребенка нельзя.

Дарение или купля-продажа недвижимости

Недвижимость может быть подарена несовершеннолетнему ребенку родителем или другим близким (как впрочем и любым другим) человеком. Несовершеннолетний может выступать также и в качестве покупателя недвижимости.

Часто оформляют имущество на детей с целью избежать последующих формальностей с оформлением наследства, исключения возможности его раздела, претензий со стороны других наследников. Один из родителей может оформить квартиру на ребенка для того, чтобы затруднить распоряжение ею другим родителем, если супруги состоят в разводе.

Но встречаются случаи мнимых и притворных сделок, когда имущество оформляется на детей с целью избежать обращения взыскания на него.

Как происходит распоряжение недвижимостью несовершеннолетнего

В связи с тем, что несовершеннолетние не обладают в полной мере дееспособностью, но имущественные права свои должны осуществлять и реализовывать, закон предусматривает следующие особенности заключения сделок:

  • Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с согласия родителей и иных законных представителей (усыновителей, попечителей). Применительно к договору это выглядит следующим образом. Ребенок подписывает его сам, но рядом ставит подпись один из родителей с отметкой, что он согласен на совершение данной сделки.
  • От имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет сделки совершают их законные представители: родители, усыновители, опекуны. В этом случае в договоре стоит подпись родителя, а также отмечается, что он действует от имени несовершеннолетнего ребенка.

К сожалению, как показывает практика, родители не всегда в полной мере заботятся об интересах своих несовершеннолетних детей. Поэтому государство вынуждено предусмотреть специальные правила.

На совершение сделки по распоряжению недвижимостью, совладельцем или единственным владельцем которой является несовершеннолетний, требуется разрешение органа опеки и попечительства (пункт 3 статьи 13 Закона «О жилищных отношениях», статья 24 Гражданского кодекса).

Для каких сделок с недвижимостью несовершеннолетнего требуется согласие органа опеки и попечительства?

Согласие требуется на любую сделку по распоряжению недвижимостью, то есть предполагающей изменение юридического статуса недвижимости:

  • продажу;
  • обмен;
  • передачу в залог;
  • передачу в аренду.

Практически невозможно получить согласие на такие сделки от имени несовершеннолетнего как дарение, заем, отказ от наследства, передача в безвозмездное пользование и иные сделки, вследствие которых размер имущества ребенка изменится в меньшую сторону.

Получение согласия органа опеки и попечительства на продажу доли несовершеннолетнего

Для получения согласия на сделку обеим супругам необходимо обратиться в местное управление или отдел образования через Центр обслуживания населения (ЦОН) со следующим перечнем документов:

  • заявление установленной формы;
  • нотариально заверенное заявление от законных представителей о предоставлении гарантированного жилья либо нотариально заверенное заявление от близких родственников о предоставлении гарантированного жилья;
  • справка-согласие несовершеннолетнего, являющегося собственником жилища, с места учебы на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества, написанная в присутствии администрации учебного заведения в произвольной форме;
  • нотариальная доверенность от имени отсутствующего супруга (супруги);
  • свидетельство о сметри (в случае смерти одного из супругов);
  • свидетельство о рождении ребенка (в случае рождения до 13 августа 2007 года);
  • свидетельство о заключении или расторжении брака (в случае заключения или расторжения брака до 2008 года);
  • справка по форме № 4 с территориального органа юстиции (в случае рождения ребенка вне брака до 2008 года);
  • правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.

(Перечень документов — в соответствии со Стандартом государственной услуги «Выдача справок органов, осуществляющих функции по опеке или попечительству, для оформления сделок с имуществом, принадлежащим на праве собственности несовершеннолетним детям»).

Данная услуга может быть получена также через портал «электронного правительства». В этом случае документы представляются в электронных копиях.

Орган опеки и попечительства изучив представленные документы и доводы родителя о необходимости совершения сделки, в течение 5 дней может дать свое согласие на сделку или мотивированно отказать.

Орган образования должен определить, каким образом должны расходоваться средства, полученные в результате сделки. При продаже жилья, например, возможны следующие варианты:

  • включение несовершеннолетнего в число совладельцев при приобретении нового жилья;
  • помещение денег, вырученных от продажи стоимости доли несовершеннолетнего, на его счет в банке;
  • получение денег, вырученных от продажи стоимости доли несовершеннолетнего, родителем.

Принятое решение зависит от конкретной ситуации, но при наличии уважительных причин получить разрешение возможно. Однако это не значит, что получив данное разрешение родитель может поступать в дальнейшем, руководствуясь только своими интересами.

Как могут быть нарушены права несовершеннолетнего при сделке?

Нарушения прав несовершеннолетних при продаже принадлежащего им жилья и иного имущества встречаются очень часто. Сущность таких нарушений в том, что родитель, получив деньги за долю несовершеннолетнего, начинает считать эти деньги своими.

Поэтому чаще всего нарушителями интересов ребенка являются его законные представители. Но и другие участники сделки зачастую заведомо с этим соглашаются.

Кажущаяся легкость обхода закона, когда получается разрешение органа опеки и попечительства, а последующая сделка заключается в ущерб интересам несовершеннолетнего, не выгодна никому — ни продавцу, ни покупателю.

При выявлении нарушений, влекущих недействительность сделки, суд вероятнее всего встанет на защиту прав несовершеннолетнего. А это повлечет признание сделки недействительной и возврат сторон в первоначальное положение.

Аналогично, кредит, полученный под залог недвижимости несовершеннолетнего, может быть не возвращен банку, что создаст угрозу утраты недвижимости. Надо заметить, что банки крайне неохотно принимают в качестве залога жилье, собственником которого (даже в доле) является несовершеннолетний, во избежание последующих споров о нарушении его прав.

Основные причины нарушения прав несовершеннолетних нам видятся в следующем:

  • Родители на деньги, вырученные от продажи имущества, в котором доля принадлежит несовершеннолетнему, приобретают имущество на свое имя. Эта проблема порождена нежеланием в последующем получать разрешения органа опеки и попечительства на продажу в дальнейшем. Также, к примеру, продав одну квартиру, практически невозможно получить в банке ипотечный кредит на покупку более дорогой квартиры, если в качестве покупателя новой квартиры будет указан несовершеннолетний.
  • Почти всегда в рассматриваемых ситуациях права ребенка нарушают сами родители или другие родственники — люди которым он чаще всего безусловно доверяет. Понятно, что ребенок не может обратиться в суд за защитой своих прав самостоятельно. Это смогут сделать органы опеки и попечительства или прокуратура, при условии, что информация о нарушении прав ребенка станет им доступна.
  • Кредит в банке может браться изначально с умыслом на его невозврат, а затруднения в реализации банком заложенной недвижимости будут использованы родителем в своих интересах. Обращение за разрешением на залог и последующее получение кредита могут обосновываться родителями как вынужденные действия в связи с тяжелым материальным положением и срочной нуждой в деньгах.

Стоит ли заключать сделку с недвижимостью, если в ней участвует несовершеннолетний?

Определенное количество судебных споров по сделкам о нарушении прав несовершеннолетних породило обоснованные опасения у потенциальных покупателей недвижимости.

Заключать подобную сделку можно без опасения, только убедившись, что права несовершеннолетнего в результате нее не будут нарушены. Это можно сделать, принимая участие в получении разрешения на сделку, либо обратившись в орган образования за информацией об обоснованности выдачи уже имеющегося у родителей заключения.

Нужно ли получать согласие на сделку, если несовершеннолетний не является собственником недвижимости но проживает в ней?

Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию (пункт 4 статьи 66 Кодекса о браке (супружестве) и семье).

В соответствии с пунктом 3 статьи 13 Закона «О жилищных отношениях» отчуждение жилища, находящегося в общей совместной собственности, допускается только с согласия всех собственников.

Если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних детей, являющихся собственниками жилища, требуется согласие органа опеки и попечительства.

Таким образом, что согласие органа опеки попечительства на продажу, залог и внесудебную реализацию требуется только если несовершеннолетний является сособственником недвижимости или ее части. Факт проживания несовершеннолетнего в жилище, не делает его собственником.

Источник: http://www.defacto.kz/content/nedvizhimost-i-prava-rebenka

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

Справку на отчуждении квартиры где подучить

Для того чтобы максимально обезопасить себя при покупке недвижимости, стоит запросить у продавца:

  • свидетельство о государственной регистрации права и другие правоустанавливающие документы (договор купли-продажи или наследования, дарения, приватизации и пр.);
  • выписку из ЕГРП;
  • выписку из домовой книги об отсутствии зарегистрированных жильцов, которую можно получить в любом МФЦ. Этот документ подтверждает, что все лица, проживавшие ранее в квартире, сняты с регистрационного учета;
  • справку о задолженности из МФЦ о наличии задолженностей по коммунальным платежам;
  • справку из наркологического и психоневрологического диспансера.

С помощью выписки из ЕГРП покупатель может узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры. При этом можно заказать как «простую» выписку, так и расширенный ее вариант.

Во втором случае помимо фамилии, имени и отчества предоставляются сведения о правоустанавливающих документах либо «история» квартиры с момента первой записи о ней в едином государственном реестре.

Условно говоря, этот документ позволит понять, кто был владельцем этой квартиры ранее, как часто она продавалась.

При проверке квартиры не стоит ограничиваться только выпиской из ЕГРП. Необходимо обязательно обращать внимание на следующие моменты. Нередко квартиры продаются по доверенности, и собственник практически не принимает участия в сделке.

Такие объекты можно отнести к рисковой категории, ибо очень часто такие доверенности добываются обманным путем. В таком случае покупатель может перестраховаться, взяв у доверенного лица контакт непосредственного владельца недвижимости, а затем связаться с ним для подтверждения факта продажи квартиры.

Или, к примеру, квартира выставлена на продажу сразу после наследования. В данном случае лучше поостеречься, потому что не исключена вероятность появления новых наследников, которые по закону в течение трех лет имеют право в судебном порядке оспорить сделку купли-продажи унаследованной недвижимости.

Кроме того, в квартире могут быть невыписанные жильцы или жилье находится в собственности у нескольких человек. В выписке из ЕГРП нужно обратить особое внимание на графу «Обременение». В ней указано, находится ли квартира в залоге.

Бывает так, что невыплаты по ипотеке составляют мизерную сумму, и тогда продавец может погасить задолженность из выплаченного покупателем задатка, что позволит обеим сторонам спокойно совершить сделку.

К сожалению, даже если Вы проверили юридическую чистоту по всем правилам, всегда остается вероятность того, что Вы лишитесь объекта недвижимости. Например, если гражданин сможет доказать, что его права в ходе продажи квартиры, теперь уже Вашей, были ущемлены. Причем разбираться, возможно, придется не с продавцом, а с собственником, которому квартира принадлежала до него.

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты

5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир

Отвечает основатель и генеральный директор компании «33 Слона» Игорь Калганов:

Самостоятельно проверить квартиру перед ее покупкой достаточно просто. Необходимо с помощью текущего собственника квартиры получить основные документы, подтверждающие отсутствие правовых и иных рисков при приобретении объектов недвижимости (собственник лично получает документы либо доверяет эти действия представителю по доверенности).

Перечень документов, необходимых для проверки недвижимости:

  • технический, кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация на объект недвижимости (позволяет проверить точную площадь квартиры, а также наличие несогласованных перепланировок);
  • выписка из ЕГРП на объект недвижимости (для проверки отсутствия обременений);
  • выписка из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости (для отслеживания всей цепочки собственников квартиры);
  • выписка из домовой книги (получение сведений о лицах, зарегистрированных в квартире на текущий момент);
  • справка из паспортного стола по форме 9 (расширенная, архивная) — для получения информации о всех зарегистрированных в квартире лицах, а также об отсутствии временно выписанных лиц;
  • копия финансово-лицевого счета, справка из всех коммунальных и бытовых служб об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

Документы по п. 1-3 возможно получить в «Едином центре государственных услуг». По п. 4 и 5 необходимо обращаться в центры госуслуг, паспортные столы или управляющую компанию по месту нахождения недвижимости.

Отвечает юрист управляющего агентства недвижимости «Агентство.net» Игорь Польский:

Обезопасить себя самостоятельно без привлечения юриста — задача выполнимая лишь отчасти, если объект изначально с неплохой историей и перед контрагентом не стоит задачи ввести другую сторону в заблуждение. Но проверить основные моменты и вовремя понять, что объект не стоит покупать, может каждый.

Современные тенденции рынка таковы, что большинство продавцов не хотят показывать документы на квартиру, пока не получат предоплату в счет будущей сделки. Но точный адрес квартиры скрыть невозможно, и при просмотре объекта достаточно запомнить номер квартиры. Остальные данные есть в объявлении.

По адресу квартиры любой человек может заказать через МФЦ или органы Росреестра выписку из ЕГРП. В данной выписке содержится большая часть тех данных, которые нужны для начальной проверки объекта.

Если в выписке все «чисто», а собственники подтвердили свою личность паспортом (паспорт также можно проверить на сайте ФМС), можно смело вносить аванс.

После внесения аванса Вы получаете все необходимые документы для более глубокой проверки покупаемого жилья. По выписке из домовой книги и выписке с финансово-лицевого счета Вы можете увидеть всех зарегистрированных в квартире жильцов, а также есть ли на объекте долги по коммунальным платежам.

При наличии данных о собственнике Вы также вправе проверить наличие судебных споров и исполнительных производств в отношении объекта недвижимости или самого собственника. Делается это через государственные информационные ресурсы.

Если после всех проверок ничего подозрительного не найдено, а история объекта не содержит сомнительных переходов права, то в 99% случаев объект можно покупать.

При продаже квартиры собственник в подавляющем большинстве случаев знает историю своей недвижимости и то, насколько она юридически чиста. Камнем преткновения становится расчет между сторонами по сделке.

Есть несколько способов расчета: аккредитив, индивидуальный банковский сейф, расчет наличными денежными средствами при подписании договора отчуждения.

Что касается последнего, то он не безопасен для покупателя, поскольку риск отдать деньги и не дождаться перехода права в пользу покупателя крайне велик. Расчеты через банк намного безопаснее, но здесь важно обратить внимание, что является условием доступа к деньгам.

От этого зависит, у кого остается ключ в случае расчетов через депозитарий, и в какой момент пишется расписка о получении денежных средств в счет продажи объекта недвижимости.

Проверка юридической чистоты квартиры: 10 болевых точек

5 главных рисков при покупке квартиры на вторичном рынке

Отвечает исполнительный директор консультационного центра «Линкор Недвижимость» Дмитрий Барышников:

Во-первых, следует узнать историю квартиры, которая выбрана для покупки. Это можно сделать, запросив выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В данной выписке указываются случаи наложения ареста, существующие ограничения в распоряжении имуществом и т. п.

Российским законодательством установлен общий срок исковой давности три года, поэтому нужно проследить, не происходило ли в этот период конфликтных ситуаций, связанных с данной жилплощадью. Серьезным фактором риска является то, что квартира неоднократно меняла хозяев, особенно если сделки происходили по доверенности.

Во-вторых, необходимо узнать, какой документ подтверждает право собственности продавца. Есть несколько вариантов:

  • договор купли-продажи;
  • договор мены;
  • договор дарения;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • договор ренты;
  • решение суда, вступившее в законную силу.

Последние два документа встречаются реже всего. Впрочем, любой из перечисленных должен быть оригинальным и не содержать помарок.

Необходимо также внимательно изучить договор, на основании которого была произведена государственная регистрация права собственности. В договоре могут быть указаны условия, при несоблюдении которых он подлежит расторжению. Соответственно, нужно проверить, были ли выполнены эти условия.

Например, покупатель (на данный момент уже владелец, продающий жилплощадь) должен был выплатить полную стоимость квартиры через какое-то время после покупки.

При невыполнении данного условия, договор должен быть расторгнут, и, значит, Вы рискуете оказаться втянутым в длительные судебные тяжбы с непредсказуемым результатом.

В чем риск покупки квартиры, приватизированной в 90-е годы?

5 признаков того, что агент по недвижимости – мошенник

Также важный момент — дата вступления в силу договора. Вызывает подозрения поспешная продажа квартиры, которая не так давно была передана по наследству или подарена человеком, который не является родственником.

В-третьих, следует обратить внимание на документы продавца. Проверить удостоверение личности можно, обратившись в паспортный стол. Если речь идет о представителе, который действует по доверенности, то важно, чтобы она была заверена нотариально.

В-четвертых, необходимо проследить наличие третьих лиц, которые могут предъявить права на недвижимость, а также прописку в квартире несовершеннолетних детей.

Последнее особенно важно, так как данная ситуация контролируется органами опеки и при несоблюдении интересов несовершеннолетних детей сделка будет признана недействительной решением суда.

Помимо этого, в том случае, если собственник квартиры состоял в браке в момент приобретения, он обязан предоставить согласие супруги или супруга на продажу недвижимости.

Существует много рисков, связанных с покупкой квартиры. На каждом этапе нужно учитывать множество факторов, проверять и перепроверять факты, даты и документы.

Чтобы облегчить задачу и сделать покупку недвижимости делом менее хлопотным, лучше обратиться к профессионалам в сфере недвижимости.

Это поможет не только быстро и надежно вложить средства в недвижимость, но и обезопасить себя от мошенников.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку?

Выбрать квартиру на вторичном рынке: советы покупателям

3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_proverit_kvartiru_na_chistotu_dokumentov_pered_pokupkoy/5514

Продажа квартиры: как получить разрешение от органов опеки?

Справку на отчуждении квартиры где подучить

Семьям с детьми, которые продают свою квартиру, для совершения сделки необходимо разрешение от органов опеки и попечительства.

Родители или лица, их заменяющие, не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а ребенок — давать согласие на совершение сделок по отчуждению его имущества, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного (ст.

37 ГК). Если ребенок является собственником квартиры или доли в ней, при продаже необходимо получить постановление органов опеки и попечительства на отчуждение собственности и согласие на новую покупку, причем эти два момента: продажа и покупка, должны быть одновременными.

Прописать несовершеннолетних к бабушкам-дедушкам – недостаточная мера, т.к. ребенок после перерегистрации будет продолжать оставаться собственником или сособственником продаваемого жилья. Прописка в другое место жительство возможна, если ребенок не является собственником или сособственником квартиры, а просто прописан в ней.

Продать квартиру разрешат только в том случае, если вы предоставите несовершеннолетним собственникам в собственность равноценную жилплощадь.

Обращаться за разрешением нужно в органы опеки в управлении социальной защиты населения (УСЗН) своего района.

Если родители (опекуны), совершая сделку, не уведомили органы опеки и попечительства о продаже жилья, собственниками или сособственниками которого являются несовершеннолетние, то орган опеки могут обратиться в суд и признать сделку незаконной, а права опекаемых лиц нарушенными.

Обращение в органы опеки

Первое, что нужно сделать – письменно уведомить органы опеки по месту проживания об отчуждении (т.е. о продаже) жилплощади. Заявление, в котором оба родителя или лицо, их заменяющих, обязуются соблюдать права и интересы несовершеннолетнего лица, составляется в присутствии инспектора по охране прав детства управления соцзащиты населения вашего района и заверяется им.

Визит в опеку не ограничивается только составлением заявления, инспектор проведет с заявителями собеседование.

На встрече должны присутствовать оба родителя или единственный родитель (опекун), а также ребенок (дети), начиная с 14-ти лет.

В некоторых органах опеки требуют и присутствие собственников приобретаемого жилья, и их письменного согласия о продаже несовершеннолетнему ребенку квартиры или доли в ней.

При продаже квартиры с несовершеннолетними не требуется согласия органов опеки и попечительства. Как его получить?

Главное правило, которого нужно придерживаться при получении разрешения опеки на продажу квартиры – это предварительная подготовка полного пакета документов. В органы опеки имеет смысл обращаться только при наличии полного пакета необходимых бумаг. Необходимо предоставить как подлинники всех документов, так и их копии.

Вместе с заявлением-уведомлением от родителей (опекунов), в органы опеки нужно подать пакет документов (подлинники и их копии):

  1. паспорта (или паспорт, если родитель-одиночка) заявителей;
  2. заявление о согласии на отчуждение имущества от несовершеннолетнего, достигшего 14 лет и его паспорт;
  3. копии свидетельства о рождении детей и свидетельства о браке или его расторжении;
  4. банковский документ (выписка со счета), если на счет детей внесены деньги (в случае, если ребенок поступает под опеку государства);
  5. банковский документ (выписка со счета), если на счет детей внесены деньги (в случае, если вместо покупки нового жилья полагающуюся ребенку долю перечислили деньгами);
  6. документы на имеющееся (отчуждаемое) жилье:
  • Свидетельство права собственности;
  • Кадастровые и технические паспорта и планы;
  • Договор приватизации, если есть;
  • Оригинал выписки из Росреестра о стоимости жилья;
  • Оригинал справки из ЕИРЦ об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Такая справка не обязательна, но ее могут потребовать;
  • Оригинал выписки из домовой книги на квартиру, в отношении которой планируется осуществить сделку;
  • Оригинал выписки о состоянии финансово-лицевых счетов на все жилые помещения, которые участвуют в сделке.

Малолетними являются дети до 14 лет, за которых действуют их законные представители. Дети после 14 летнего возраста считаются несовершеннолетними, они уже имеют паспорт, и в сделках действуют самостоятельно с письменного согласия родителей или опекунов (ст. 26 ГК РФ).

Документы на приобретаемое жилье подавать не нужно, если несовершеннолетний собственник (сособственник) жилплощади передается на государственное содержание и обеспечение (например: в дом малютки или в дом ребенка). Если ребенка поместили на гос.

содержание, то его родители обязаны открыть счет на его имя, положить на него равноценную сумму стоимости квартиры или ее доли и предъявить банковские документы в органы опеки. Поместить деньги на счет необходимо до совершения сделки купли-продажи.

Вряд ли опека согласится на сделку, при которой производится покупка квартиры в рассрочку при одновременной продаже имеющихся в собственности жилых помещений, а также на сделки по залогу помещений в силу большого риска потери имеющейся площади. Это же касается продажи с одновременным дарением.

Получение разрешения

Предварительное разрешение опеки и попечительства на продажу квартиры выдается в виде распоряжения главы города, проект которого готовит специалист, он же инспектор по охране прав детства, на основании документов, которые были поданы вместе с заявлением.

Подготовка разрешительных документов в опеке происходит в течение 1 месяца с момента написания заявлений. Этот срок нельзя сократить без наличия определенных уважительных причин.

С методическими рекомендациями по организации работы опеки можно ознакомиться, прочитав Письмо министра образования и науки РФ № АФ-226/06 от 25.06.2007 «Об организации и осуществлении деятельности по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних» 

К такого рода уважительным причинам, которые могут повлиять на сжатие сроков подготовки распорядительных документов, не относятся:

  • — истекающие сроки действия предоставляемых в органы опеки документов,
  • — истекающие сроки внесения оплаты, задатков и иных денежных сумм за квартиру,
  • — устные или письменные договоренности между сторонами или должностными лицами, не имеющие юридической силы.

Как утверждают риелторы, из-за необходимости получить разрешение опеки на продажу квартиры с несовершеннолетним собственником, длительность совершения этой сделки увеличивается примерно на 2 недели.

После получения постановления вы можете смело совершать на сделку. Продажа старого и покупка нового жилья должны проходить одновременно.

После процесса регистрации и перехода права владения квартирой на нового собственника, начинается процесс по прописке ребенка по новому месту жительства.

И это еще не все. Нужно будет повторно уведомить органы опеки, что несовершеннолетний получил равноценное имущество в собственность.

«Копии договоров по отчуждению жилой площади должны представляться в органы опеки и попечительства в месячный срок с момента выдачи разрешения на совершение сделки…» – так говорится в письме Министерства образования РФ от 20.02.95 N 09-М «О защите жилищных прав несовершеннолетних».

Случаи, когда одновременная сделка купли-продажи не обязательна

Приобретение новой квартиры в момент продажи старой не обязательно, если:

  1. Семья переезжает, и квартира будет приобретаться в другом городе. В этом случае органы опеки могут разрешить отчуждение квартиры, если деньги от продажи квартиры будут перечислены на счет несовершеннолетнего. В период, не превышающий трех месяцев, родители обязаны купить квартиру в новом городе и наделить ребенка соответствующей долей собственности. В противном случае сделка будет аннулирована.
  2. Квартира покупается в строящемся доме. В этом случае получить разрешение органов опеки сложнее, чем в первом. Высокая степень готовности новостройки – основное требование. Прежде чем подписывать договор купли-продажи, нужно заключить договор долевого участия с застройщиком. А на время строительства дома ребенок должен быть где-то зарегистрирован.

Источник: https://www.molnet.ru/mos/ru/purchase_and_sale_estate/o_46119

Проф-Адвокат
Добавить комментарий