Дом садовода юрист на фонтанке

Дом садовода юрист на фонтанке

Дом садовода юрист на фонтанке

Это не есть правильно, т.к. это «зеленая зона», и забор должен стоять перед канавой на самом участке. Ты об этом? у нас другая ситуация, мы не ремонтировали забор еще,он стоит по-старому и небольшой клочок земли не огородили и вот его и списывают как землю общего пользования. У нас в садоводстве такая же история.

когда-то были нарезаны участки ,кто-то приезжал осваивал.кто-то просто приобрел,но не ездил.Те кто осваивал понемногу заползали на соседние участки выравнивали себе границы.А в этом году проводили съемку и фирма привязывалась к существующим уже заборам постройкм.а остальных спихивали в канаву.И ничего не поделать.

Дачная амнистия.

Приведение уставов ООО в соответствие с Законом от года № 312-ФЗ

Но новый закон (в народе называемый «дачной амнистией») отменил это правило, и теперь можно зарегистрировать и два, и три земельных участка — лишь бы были документы о том, что эти участки вам выделены на законных основаниях.

— Почему «дачная амнистия» касается лишь тех земельных участков, которые были получены до 30 октября 2001 года ? Это дата вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, который ввел единые правила предоставления земельных участков.

Василий Захарьящев: приватизация дачных участков не прекратится

Это фактически освобождает людей от составления кадастрового плана. То есть, его можно делать, если есть на это желание. Достаточно самому заполнить схему расположения участка и в кадастровой палате получить соответствующую справку. И все. Никто не имеет право отказать. В документе будет написано, что границы участка составлены по описанию.

Этот закон фактически поставил точку над дачной амнистией. — Существует ли какая-то конечная дата, когда может прекратиться приватизация дачных участков? Нет, не существует.

— Есть, ли возможность получить в собственность участки, которые огородничество арендует у властей Петербурга? Закон Санкт-Петербурга предусматривает кратковременную аренду огородничеств на период от одного до трех лет.

Северный дачник — Новости, Каталог, Консультации

Первые предоставляют непригодные к работе картографические материалы, вторые – приписывают фиктивных членов СТ В лаборатории пищевой микробиологии и ветеринарно-санитарной экспертизы (ВСЭ) в пробе мяса мороженного (говядина), обнаружены бактерии листерии (Listeria monocytogenes). (L.monocytogenes) патогенна для человека и животных. Заражение людей может произойти при употреблении. При проведении энтомологической экспертизы в отделе карантина растений ФГБУ «Ленинградская МВЛ» обнаружен карантинный вредный организм – западный цветочный (калифорнийский) трипс (Frankiniella occidentalis Perg.) в образце от партии срезанных цветов –. Вопреки сложившемуся мнению, мы не имеем финансовых взаимоотношений с государственными структурами, партиями и общественными объединениями, взаимодействуя с ними лишь в рамках информационного сотрудничества.

Сады серебряного века

Здесь не было войн, революций и прочих потрясений с тех пор, как Петр раздавал участки своим приближенным и вводил определенную «дачную повинность». Владелец участка получал его бесплатно, но он был обязан не только построить дом, но и создать сад.

И если с постройкой дома в петровские времена сложностей не было — и архитекторов хватало, и рабочей силы было в достатке, то с постройкой сада сложности были, и немалые.

Было не очень понятно, что и как сажать, что вообще может выжить в этих условиях, каким, собственно, должен быть сад.

Вроде бы всё ничего, пусть там архитекторы рисуют себе что хотят, на общественных слушаниях успокаивают людей что всё прекрасно и ничего страшного что на месте вашего дома нарисовали деревцо, парк или чей-нибудь теннистный корт,но есть НО.

имеются садоводства на которых эти по словам чиновников безобидные рисуночки уже «аукнулись».

Садоводства с уже оформленными правами теперь сидят и ждут, когда город придет выкупать их земли ( и дай бог как бы не по той же цене,по которой выкупал у собственников гаражи).

Дом в садоводстве

Я взяла лом пробила лёд.Трубы чистые. Но вода уходит медленней чем прибывает. Я попросила убрать трубу от нас в главную. Мне сказали что не в трубе, типо, дело.

Все дело в том что 1)Мы не чистом канавы. 2)Кусты растут в канаве и не дают пройти воде. Сразу говорю, Канаву свою чистим постоянно, Кусты растут на верху и даже корешком не мешают ни прочистке, ни проходу воды. Юрист 9111.ru Отзывов: 111 | Ответов: 386 В чем заключается вопрос? Россия, г.

Ук дом на фонтанке, зао

Источник: http://iuristi-online.ru/dom-sadovoda-jurist-na-fontanke-74838/

Лишь половина садоводов Крыма подали заявления на узаконивание земли

Дом садовода юрист на фонтанке

В 2017 году владельцы лишь пятой части садоводческих кооперативов в Крыму смогли получить заключение межведомственной правительственной комиссии о возможности использования земельных участков, которые эти люди осваивают еще с украинских времен. При этом до окончания действия упрощенного порядка оформления земли осталось меньше года. В чем загвоздка, разбирался корреспондент «РГ».

Республиканский закон, позволяющий садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям граждан в упрощенном порядке завершить оформление участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, был принят в конце 2016 года.

Он предполагал, что люди соберут необходимый пакет документов и подадут заявления на узаконивание земли до 1 января 2018 года. Однако спустя некоторое время стало очевидно, что большинство сделать это не успеет.

В минувшем декабре срок подачи заявлений продлили на год.

В 2018 году в ЮФО проведут инвентаризацию земель в садовых товариществах

Председатель Крымского республиканского союза садоводческих объединений Василий Дмитриенко говорит, что люди сталкиваются с массой сложностей во время подготовки и сдачи документов в уполномоченные структуры.

Органы власти нарушают сроки при работе с гражданами и разводят бюрократию, отмечает Дмитриенко.

Он добавляет, что порой у садоводов создается впечатление, будто чиновники это делают специально, чтобы земля не досталась людям бесплатно.

— Если садоводы не уложатся в сроки, им придется выкупать или арендовать наделы, — отмечает Дмитриенко.

К примеру, в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ) «Аграрник» (Симферопольский район), где каждый участок составляет 500 квадратных метров, в среднем за один надел придется платить в год около 35 тысяч рублей (не считая членских и целевых взносов).

Только в этом СНТ 1700 участков. Председатель СНТ никак не может попасть на заседание комиссии при Совмине, а без ее решения дальнейшее оформление документов невозможно. Во многих других СНТ ситуация аналогичная.

15 тысяч на документы

На бюрократические проволочки жалуются и граждане, оформляющие землю в границах муниципалитетов. Председатель садоводческого некоммерческого товарищества «Мелиоратор» (Каменский массив, Симферополь) Татьяна Колотухина считает, что процедура дооформления участков слишком усложнена.

— В наше товарищество входит 59 человек, — рассказывает садовод свою историю. — Мы не первый год обиваем пороги Симферопольской администрации и Госкомрегистра. У них то проблемы технического характера, то человеческого. Городские чиновники работают очень медленно. И это не пустые слова: они подтверждены решением Верховного суда РК.

Росреестр: Отсутствие межевания не лишает права на землю

Так, в 2016 году «Мелиоратор» пытался согласовать карту объекта землеустройства в горадминистрации, но не получил решение в установленные законом сроки. Верховный суд РК признал бездействие администрации незаконным, обязав городские власти вернуться к рассмотрению заявления. Сколько же времени, сил и средств нужно потратить, чтобы добиться согласования каждой бумаги, недоумевают садоводы.

— Если говорить о деньгах, то в общей сложности с учетом всех возвратов и переделок у некоторых людей уходит около 15 тысяч рублей, — продолжает Колотухина.

— За все это время из 59 человек у нас только семь получили на руки постановления о передаче им права собственности.

К сожалению, не работают межведомственные связи, одна структура не может автоматически получить информацию из другой, людям приходится бегать из кабинета в кабинет.

Юрист Татьяна Панкова, которая занимается отстаиванием прав садоводов, показывая нам «испорченные» документы, подтверждает, что чиновники затягивают процесс и делают фактические ошибки в ответах.

— Для тех, кто в течение года не успеет пройти необходимые процедуры, выходом из сложившейся ситуации может стать обращение в суд, — говорит Панкова. — Но вы представляете, что будет с судебной системой, если тысячи людей пойдут в суд за признанием права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности?

В горадминистрации говорят, что в курсе ситуации. В ноябре прошлого года даже пришлось создать отдельную рабочую группу для решения проблем Каменского массива. Возглавившая ее первый замглавы администрации Ирина Бойко говорит об улучшении взаимодействия городских властей с другими ведомствами и жителями Каменки в последнее время.

Для того чтобы ускорить решение проблем в администрации каждую среду с 15.00 до 16.00 организовали встречи с председателями товариществ и с кадастровыми инженерами. Специалисты разъясняют все технические вопросы, связанные с оформлением документов.

Получить консультации можно и в индивидуальном порядке в департаменте развития муниципальной собственности, отмечают в муниципалитете. И утверждают, что уже наладили взаимодействие с МФЦ. Если раньше люди сами пытались сдавать свои документы в МФЦ, то теперь еженедельно это стал делать сотрудник симферопольской администрации.

И количество сдаваемых им дел никто не ограничивает. При этом в Госкомрегистре выделено два часа в неделю для консультаций представителей садоводческих и огороднических объединений Каменки.

На доработку

В то же время межведомственная комиссия при Совмине, которая анализирует результаты работы органов местного самоуправления в этой сфере и рассматривает заявления СНТ о возможности расположения на земельных участках республиканской формы собственности, получила заявки только от половины кооперативов. Министр имущественных и земельных отношений РК Анна Анюхина связывает это с тем, что у людей возникают сложности в сборе документов (в частности архивных), прилагаемых к соответствующему заявлению.

В Симферополе участники «поляны протеста» узаконят свои дома

Статистика следующая: из 847 учтенных садоводческих кооперативов, в отношении которых с украинских времен отсутствуют документы о пользовании земельными участками, в комиссию обратилось только 432 товарищества. 362 заявления уже рассмотрены.

Однако положительные заключения получили меньше половины. Остальным либо отказали, либо отправили дорабатывать документы. Распространенными причинами для отказа является нахождение участков на землях лесного, водного фонда и особо охраняемых территорий.

А также превышение учтенной муниципалитетами площади или несоответствие места расположения схеме территориального планирования РК. При этом, у некоторых заявителей шанс получить желаемое решение есть: рассмотрение их заявок перенесено на следующие заседания.

Но для этого им придется побегать по инстанциям.

— Говорить о том, что будет с участками, которые не успеют оформить до 1 января 2019 года, и расположенными на них капстроениями, преждевременно, — считает замминистра минимущества Лариса Кулинич. — Но это лишь срок для подачи заявлений о предоставлении участка, а не оформления гражданином земли в собственность.

Срок для подачи заявлений продлевать не планируют, как и упрощать процедуру оформления права на земельные участки, заключили в министерстве.

Источник: https://rg.ru/2018/01/18/reg-ufo/lish-polovina-sadovodov-kryma-podali-zaiavleniia-na-uzakonivanie-zemli.html

Особенности национального отъема земли

Дом садовода юрист на фонтанке

10.05.2015  /  Категория: Общество  /  Тема: Полный абзац!  /  0 комментариев

Новшества в Земельный кодекс, подписанные президентом  31 декабря прошлого года и вступившие в силу с апреля, остались почти незамеченными. И напрасно, так как они касаются практически каждого владельца недвижимости, стоящей на земле. Поправки обновили правила, по которым можно изымать земельные участки для госнужд. Теперь это может сделать даже коммерческая компания. В хитростях отъёма земли разбиралась «Фонтанка»

С применением нововведений рискуют столкнуться не только латифундисты, но и собственники обычных квартир в домах, на месте которых власти (федеральные или муниципальные) решат строить дороги, добывать нефть или делать что-то ещё общественно полезное. Конечно, так это было всегда. Но чёрт, как известно, скрывается в деталях. И как раз эти детали, по мнению юристов, подробно расписаны в поправках к закону.

Изъятие без выкупа

К полномочиям Российской Федерации и органов местного самоуправления в области земельных отношений, согласно прежней редакции, относилось «изъятие земельных участков, в том числе путём выкупа». Теперь фраза заменена на «принудительное отчуждение земельных участков (изъятие земельных участков)». Слова «путём выкупа» вычеркнуты.

Иначе говоря, если властям любого уровня потребуется земельный участок, а там сидит упрямый собственник, долгих уговоров и переговоров о купле-продаже не будет. Согласие собственника (арендатора, залогодержателя и так далее) отныне не требуется вообще, если его участок изымают «для государственных или муниципальных нужд».

Как и в тех случаях, когда на участок устанавливается публичный сервитут (ограниченное право пользования, например – для ремонта трубопровода или для проведения дороги общего пользования). Раньше собственник мог потребовать у властей выкупить землю, часть которой им для чего-нибудь потребовалась.

В новой редакции осталась только норма, по которой владелец участка может потребовать у властей «соразмерную плату». Или обращаться в суд.

Иные случаи

В статьях 44 и 45 определены основания для прекращения права собственности или бессрочного пользования участком.

И до 1 апреля этого года перечни таких оснований были исчерпывающими: отчуждение собственником своего участка, отказ собственника, использование не по назначению, с нарушением правил, с причинением вреда плодородию и так далее.

Теперь появилось дополнение: «по иным основаниям», «в иных… случаях». Речь идёт об основаниях и случаях, предусмотренных законами, но кто и как это будет трактовать для фактического отъёма земли – вопрос открытый.

То же самое произошло со статьёй 49, которая прежде содержала исчерпывающий перечень причин, по которым это можно сделать, а в конце отсылала к другой статье, 55-й, описывающей порядок изъятия. Теперь и здесь добавлена фраза об «иных основаниях». Статья 55 упразднена, вместо неё отсылка идёт к «настоящему Кодексу» – всему.

Как будут забирать

Однако вместо упразднённой статьи законотворцы ввели в кодекс целую главу. «Порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд» регулируется теперь десятью статьями.

Основным условием для изъятия должен быть план развития территории. Но если в плане ничего не сказано о необходимости забрать именно ваш участок, его всё равно можно будет изъять.

Если, например, будет принято решение создать там «особую природоохранную» зону. Или если участок попал в международные договорённости. Если выяснилось, что там обнаружены полезные ископаемые.

Наконец, если дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

В новой главе расписаны детали процедуры: как будут изымать землю у собственников. Но главное нововведение – кто получает право это делать.

Ходатайство об изъятии земли для госнужд отныне могут подавать не только госорганы или муниципалы.

Это вправе делать и частная компания, которой потребовался конкретный участок и которая собирается осваивать его за собственный счёт. Если эта компания – субъект так называемых «естественных монополий».

Или пользователь недр. Или обладатель лицензии на деятельность, «для обеспечения которой… осуществляется изъятие».

Орган власти, который рассматривает ходатайство, может и отказать ходатаю, причём перечень оснований для отказа завершает всё та же «универсальная» формулировка – «в иных случаях».

Отсудить компенсацию

Юристы сходятся на том, что собственнику вряд ли удастся избежать отъёма участка (со всей недвижимостью и прочим имуществом), если естественный монополист, добытчик полезных ископаемых или государство положили на него глаз. Поэтому предметом обсуждений, переговоров, судов наверняка станет вопрос о компенсации.

Закон предусматривает возмещение изъятой земли – деньгами или другим участком. При определении размера компенсации учитываются рыночная стоимость участка и недвижимости на нём, приплюсовываются все улучшения, внесённые за время владения, убытки, которые понесёт собственник, и упущенная выгода. Если участок изымается у арендатора, то оценке подлежит стоимость его права аренды до конца срока.

Могут прийти и забрать

Юрист Юридическй конторы Гессена Екатерина Никулина считает, что поправки в Земельный кодекс сделали собственников более беззащитными, а максимальные права дали так называемым субъектам естественных монополий.

– Конечно, увидеть, как всё это работает, мы сможем только на практике, – отмечает юрист. – Но при прочтении закона у меня возникло ощущение, что собственники теперь защищены в меньшей степени, чем прежде. Законодатель расширяет возможности для изъятия земельных участков.

Теперь мы ведём речь уже не только о государственных органах, но и о коммерческих структурах. Естественные монополии, недропользователи – это ведь коммерческие организации. Если сказать просто, то появилось больше оснований, по которым к вам могут прийти и что-то забрать.

Кроме того, добавляет юрист, закон значительно упростил процедуру для коммерческих компаний – по сравнению с тем, как это делало государство.

– Очень многое отдано на откуп тем же естественным монополиям, – продолжает Екатерина Никулина. – Компании сами могут направлять собственнику соглашение об изъятии, они сами урегулируют с ним вопросы. Зная, как себя ведут наши естественные монополии, как они продавливают любой вопрос, я опасаюсь, что в итоге всё это может привести к большим злоупотреблениям с их стороны.

Многочисленные фразы об «иных основаниях», предусмотренных законодательством, по мнению юриста, говорят о том, что процедура изъятия земли ещё будет «совершенствоваться».

– Мне кажется, что законодатели хотели предусмотреть законы, которые ещё будут приняты, – опасается юрист. – То есть это какой-то задел на будущее. А значит, всё это дальше будет расширяться и расширяться.

Суды, которые наверняка будут возникать вокруг историй с отъёмом участков, коснутся, по мнению Екатерины Никулиной, не самих фактов изъятия, потому что госорганам и компаниям будет нетрудно соблюсти все требования закона, чтобы опротестовать изъятие было невозможно. Вероятнее всего, в судах речь пойдёт о размерах компенсаций. Здесь юрист видит одно улучшение: в отличие от прежней редакции, теперь при расчёте компенсаций должна учитываться упущенная собственником выгода.

Старший юрист компании Pen&Paper Александр Гришко обращает внимание на то, что эксперта для определения размера возмещения, согласно вступившим в силу поправкам, будет нанимать инициатор изъятия земли.

И хотя все оценщики у нас вроде бы руководствуются одними и теми же федеральными стандартами, но, как мы знаем по другим историям с расчётами компенсаций, суммы у них в одной и той же ситуации часто выходят разные.

В остальном он видит в новой редакции закона и плюсы, и минусы.

Успеть за 3 месяца

К положительным моментам Александр Гришко относит появление «понятных правил игры», которыми теперь смогут руководствоваться все стороны.

– Раньше процедура не была конкретизирована, – объясняет он. – Существовали только общие положения, а детали разрабатывались либо на местах, либо не разрабатывались вовсе. И каждый раз это было «разовое» решение – именно из-за отсутствия деталей.

В новой редакции, по его мнению, детали описаны даже чересчур подробно. Вплоть до того, каким письмом, кого, по какому адресу информировать. Обычно, замечает он, такие подробности регулируются всё-таки подзаконными актами. Тем не менее это он относит к плюсам.

– Но есть и минусы, – переходит юрист к большой ложке дёгтя. – И они могут привести к проблемам для собственников. Особенно для тех, кто профессионально не связан с земельными и имущественными отношениями.

Раньше, объясняет юрист, сторонам на добровольное урегулирование спорных вопросов по поводу изъятия участка был отведён год. Теперь срок сокращён в 4 раза.

Получив от претендента на землю пакет документов, включающий проект соглашения об изъятии, расчёты компенсации и другие бумаги, собственник должен направить свои возражения по этому поводу в течение 90 дней. Кто не уложился – того ждёт суд.

– Представьте себе: обычный садовод или просто человек, живущий в доме, получает такой комплект бумаг, – предполагает Александр Гришко. – И за 3 месяца он должен не только разобраться в них, но и представить возражения с подтверждающими документами.

Если собственник не согласен с оценкой его имущества и с предложенной компенсацией, добавляет юрист, он может предложить свои условия и обосновать их – но тоже уложившись в 3 месяца.

А в целом юрист предлагает дождаться, когда упомянутые поправки в Земельный кодекс «обрастут» судебной практикой.

Ирина Тумакова, «Фонтанка.ру»

Источник: http://meridian.in.ua/news/17603.html

Проф-Адвокат
Добавить комментарий