Договор аренды нежилого помещения оплата за первый и последний месяц

Формы договора аренды

Договор аренды нежилого помещения оплата за первый и последний месяц

№ 1

Форма договора аренды нежилого помещения,

с условием включения платы за потреблённые коммунальные услуги в  ежемесячную арендную плату (по системе оплаты «ВСЁ ВКЛЮЧЕНО»)

ДОГОВОР

АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № Д ___ – П____

Московская область, г. _____________                            «___» ____________ 201__ года

Индивидуальный предприниматель ________________________________, ___________ г. р,паспорт ______________, выдан ___________________________, ____________ года, код подразделения _________________, зарегистрированный(ая) по адресу: г.

_______________, ул. __________________, д.

__, кв.

__, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», действующий на основании Свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя от «__» _____________ 201__ года, ОГРН № _____________________, с одной стороны, и

Индивидуальный предприниматель ________________________________, ___________ г. р,паспорт ______________, выдан ___________________________, ____________ года, код подразделения _________________, зарегистрированный(ая) по адресу: г.

_______________, ул. __________________, д.

__, кв.

__, именуемый в дальнейшем «Арендатор», действующий на основании Свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя от «___» _____________ 201__ года, ОГРН № _____________________, с другой стороны (далее по тексту – «Стороны»), заключили настоящий Договор аренды нежилого помещения от «__» ______________ 201__ года № Д __ — П __ (далее по тексту – «Договор») о следующем:

1.1. По настоящему Договору Арендодатель передает во временное владение и пользование Арендатору нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь ________ кв. м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. ________________, ул. ____________, д. ___, пом. ___ (далее по тексту– «Помещение»).

Помещение расположено на первом этаже жилого дома (далее – «Здание»).

План передаваемого в аренду Помещения указан в Приложении №1 к настоящему Договору.

1.2. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___»  ____________ 201__ г., серия ________ , №_____________, кадастровый номер ______________________, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от «___» _______________  201__ года, № ____________________.

1.3. Арендатор использует Помещение в целях размещения _______________________. Арендатор вправе использовать Помещение по другому назначению только с письменного согласия Арендодателя.

Арендатор не имеет права без письменного согласия Арендодателя передавать Помещение (его часть)  третьим лицам в пользование и владение (в субаренду), отдавать права аренды в залог,  предоставлять Помещение в безвозмездное пользование, вносить права аренды в качестве вклада в уставный капитал или паевого взноса, заключать договоры и вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленного Арендатору по настоящему Договору имущественного права.

1.4. Помещение на момент подписания настоящего Договора свободно от имущественных прав и претензий третьих лиц, не продано, не заложено, в споре и под арестом не состоит.

  1. ПЕРЕДАЧА ПОМЕЩЕНИЯ АРЕНДАТОРУ

2.1. Арендодатель обязан передать, а Арендатор принять Помещение по Акту приёма-передачи (Приложение №2 к Договору) не позднее 3 (трёх) рабочих дней с даты подписания Договора.

Помещение передается Арендатору с чистовой внутренней отделкой и с внутренними инженерными системами, указанными в Акте приёма-передачи (Приложение  №2).

На момент передачи Помещение должно быть подключено к коммуникациям и установлены приборы учёта воды и электроэнергии, оборудована канализация для обеспечения нормальной эксплуатации Помещения.

По окончании срока аренды Арендатор обязан вернуть Помещение Арендодателю в том же состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального физического износа.

  1. ИЗМЕНЕНИЯ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА

3.1. Произведённые Арендатором неотделимые улучшения или изменения конструктивных особенностей или отделки Помещения по согласованию с Арендодателем и в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, являются собственностью Арендодателя и Арендатор не имеет права на возмещение стоимости таких улучшений или изменений.

3.2. Произведенные Арендатором отделимые улучшения или изменения Помещения являются его собственностью, если иное не указано в настоящем Договоре.

По окончании срока аренды Арендатор демонтирует такие улучшения или изменения за свой счёт без возмещения ему понесённых расходов на демонтаж, а так же восстанавливает технологические места крепления таких улучшений или изменений, восстанавливает повреждённые конструкции (отверстия от трасс кондиционера, отверстия на стенах Помещения, входной группе и фасаде Здания от крепежа рекламы и оборудования, повреждённое напольное покрытие, система освещения, повреждённые стекло-пакетные конструкции), если иное не определено письменно Сторонами.

3.3. Стороны договорились, что, в частности, следующие улучшения или изменения Помещения считаются:

3.3.1. неотделимыми:  установленные или заменённые в период аренды окна, двери, наружные решетки на окнах, ролл — ставни, приборы отопления, внутренние инженерные сети (вентиляция, водоснабжение, канализация), электропроводка, слаботочная сеть (телефон, интернет, телевизионные линии и т.п.

),  подвесные потолки, напольное покрытие (ламинат, паркет, кафель и т.п.), сигнализация (пожарная, охранная и т.п.), сантехника (душ, унитаз, раковины, краны и т.п.

), отделка стен (краска, обои), если в следствии таких улучшений Помещение приобрело качественные изменения и Арендодатель не возражает против таких улучшений.

3.3.2.

отделимыми: установленные или заменённые в период аренды легковозводимые гипсокартонные перегородки, внутренние стекло-пакетные перегородки, витрины, кондиционеры настенные (оконные, напольные), мебель, стеновые панели и полки, встраиваемая бытовая техника, система видеонаблюдения, внутренние приборы освещения (люстры, бра), проточные или накопительные водонагреватели, крепления штор, роллеты оконные, жалюзи оконные, датчики контроля посетителей (считыватели и рамки).

3.4.

Все вывески (рекламные конструкции, таблички, указатели, наклейки)  рекламно – информационного характера на фасаде Здания, входной группе и стеклянных конструкциях Помещения, ящик для принятия почтовой корреспонденции, за исключением установленных Арендодателем, являются собственностью Арендатора, и по окончании срока аренды Арендатор демонтирует такие конструкции за свой счет. Арендодатель не компенсирует Арендатору стоимость указанных вывесок и конструкций, а так же стоимость работ по их демонтажу.

  1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Арендодатель обязуется:

4.1.1. Передать Арендатору Помещение по Акту приёма-передачи в исправном состоянии, а так же ключи от Помещения в установленные Договором сроки;

4.1.2. Не препятствовать Арендатору прямо или косвенно пользоваться Помещением в соответствии с целями указанными в п. 1.3. Договора;

4.1.3. Содействовать в получении необходимых разрешений и согласований для ведения заявленной деятельности Арендатора, в соответствии с разрешенными законодательством видами деятельности в данном Помещении, а в случае, если требуется официальное согласие собственника Помещения, содействовать выдаче Арендатору соответствующих официальных согласий и иных документов;

4.1.4. Оплачивать счета за коммунальные услуги входящие в перечень услуг по Договору управления многоквартирным домом № ________________ между собственником помещения и Управляющей компанией ____________________, а так же платежи за потреблённую электроэнергию, кроме платежей за услуги связи, охрану Помещения, пользование интернетом и телесетью.

4.1.5. За свой счет производить капитальный ремонт Помещения (Здания), либо его элементов (включая кровлю и  фасад)  и инженерных сетей, при этом Арендодатель обязан согласовать с Арендатором время и сроки проведения капитального ремонта.

4.1.6. В течение всего срока действия настоящего Договора не обременять переданное в аренду Помещение правами третьих лиц, а также не совершать иные действия, способные ограничить права Арендатора.

4.1.7. Рассматривать поступившие от Арендатора оформленные в письменном виде жалобы и предложения по предмету настоящего Договора, принимать необходимые меры по их разрешению.

4.2. Арендатор обязуется:

4.2.1. Принять Помещение и ключи от Помещения по Акту приёма-передачи в установленные Договором сроки. Использовать Помещение исключительно по прямому  назначению, указанному  в Договоре и в соответствии с законодательством РФ.

4.2.2. Своевременно и в порядке, установленном Договором, вносить арендную плату и иные платежи предусмотренные Договором.

4.2.3. За свой счёт содержать Помещение в исправном состоянии, соответствующем всем требованиям, предъявляемым действующим законодательством к подобного рода Помещениям. Выполнять санитарные требования (наличие мед.

книжек у сотрудников, режим уборки), требования по пожарной безопасности (оснащение Помещения первичными средствами пожаротушения, информационными носителями, схемой эвакуации), требования законодательства в сфере защиты прав потребителя и ведения коммерческой деятельности (оформление уголка потребителя, соблюдение режима работы), соблюдать правила техники безопасности и условия охраны труда и др.

4.2.4. В случае причинения вреда Помещению (в том числе из-за аварий или пожара), происшедших по обстоятельствам или причинам, за которые отвечает Арендатор, самостоятельно и за свой счет произвести восстановительный ремонт Помещения в течение месяца с момента причинения вреда.  В период проведения указанного ремонта Арендатор не освобождается от уплаты предусмотренных Договором платежей.

4.2.5. При необходимости, обеспечить доступ в Помещение уполномоченных лиц Арендодателя для контроля за использованием Помещения, а также работников специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийный характер, а так же не загораживать доступ к электрическому щиту и приборам учёта воды для снятия контрольных показаний.

4.2.6. Незамедлительно сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника и претензиях на Помещение со стороны третьих лиц.

4.2.7 Соразмерно занимаемой площади, по согласованию с Арендодателем и другими Арендаторами находящимися в данном Помещении (Здании) осуществлять уборку проходов в Помещении, территории перед входными группами (крыльцо, ступеньки, пандус), уборку санузла, уборку урн на прилегающей территории, очистку стеклянных конструкций Помещения.

Обеспечить проход шириной не менее 1,2 метра на занимаемой площади для посетителей и сотрудников других Арендаторов находящихся в данном Помещении напротив входа в свой отдел.

4.2.8. Не производить крепление витрин и рабочего инвентаря в оконную раму и стекло-пакетные конструкции Помещения.

4.2.9. Оборудовать рекламно-информационные конструкции над входной группой в Помещение, размещать рекламу на стекло-пакетных конструкциях Помещения соразмерно занимаемой площади и в соответствии с проектом обустройства рекламы разработанным для данного дома ( световые объёмные буквы) и требованиями законодательства РФ, оборудовать информационный стенд предприятия.

4.2.10. Незамедлительно сообщать Арендодателю об имеющихся повреждениях и неисправностях в инженерных коммуникациях и строительных конструкциях Помещения.

Источник: http://stabfond777.ru/formy-dogovorov/

Договор аренды квартиры: что обязательно следует учесть

Договор аренды нежилого помещения оплата за первый и последний месяц

В случае аренды квартиры при посредничестве агентства недвижимости , типовый договор аренды квартиры заключается обязательно. договоров разных агентств может в большей или меньшей степени отличаться, однако все они содержат ряд обязательных пунктов:

  • паспортные данные арендодателя и квартиранта, включая адрес регистрации;
  • адрес сдаваемого в аренду объекта, его площадь;
  • название и порядковый номер документа, удостоверяющий право собственности арендодателя на квартиру;
  • количество квартирантов, которые будут проживать в квартире;
  • права и обязанности сторон;
  • стоимость аренды и размер залога, если таковой есть;
  • срок аренды,

а также другие немаловажные условия, страхующие как арендодателя, так и арендатора.

Договор аренды квартиры, образец которого, разработанный АН «Планета Оболонь» , вы можете найти в разделе «Полезное»: Договор аренды квартиры.

Минимальная страховка

Нередко бывают случаи, когда владелец квартиры и будущие квартиранты договариваются об аренде непосредственно, без риэлтора и заключают договор на словах. Например, если они и ранее были знакомы между собой или у них есть общие знакомые.

Отсутствие договора аренды может повлечь неприятности как для одной, так и для другой стороны.

Например, в случае нанесения квартиросъемщиком серьезного ущерба имуществу, владелец никак не сможет доказать, что сдавал квартиру именно этому человеку, как и вообще факта аренды.

Арендатор тоже может пострадать, если, например, арендодателю приспичит по тем или иным причинам в срочном порядке его выселить.

На сегодняшний день в Украине существует абсолютно дикая практика взаимоотношений арендатора с арендодателем. По сути, даже подписав договор, арендатор остается абсолютно бесправным: ему не только никто не оформляет регистрацию по месту фактического проживания — арендодатель вполне может его выселить по собственному желанию, в лучшем случае, предупредив за месяц.

До цивилизованных отношений в сфере аренды, существующих на Западе, нам еще очень и очень далеко. Например, в Испании, если арендатор прожил в квартире год, в течение пяти лет его никто не может выселить.

В Германии арендодатель также не может выселить арендатора без веских причин.

Он обязан доказать, что квартира нужна ему для личного проживания, но даже в таком случае арендатору предоставляется от 3 до 9 месяцев, чтобы подыскать себе другое жилье — в зависимости от того, как долго он живет в квартире.

Но даже в тех неурегулированных законодательно условиях, в которых существует сегодня рынок аренды в Украине, договор необходим, причем, обеим сторонам. Лучше уж минимальная защита, чем вовсе без оной.

Потому, если вы договариваетесь об аренде даже с хорошо знакомым человеком без посредников, не поленитесь найти бланк договора аренды квартиры, заполнить его и подписать: договор между двумя физическими лицами, заключенный на срок до 11 месяцев, считается действительным при наличии их подписей. То есть, никаких печатей не требуется. Если же вы заключаете договор на срок от года, требуется нотариальное заверение .

Что необходимо учесть в договоре

Прежде всего, обязательно нужно прописывать в договоре стоимость аренды. Таким образом, владелец не сможет в одностороннем порядке повысить плату. Но столь же необходимо каждый месяц подписывать документы, подтверждающие факт оплаты арендатором арендной платы. В противном случае, арендодатель сможет утверждать, что денег не получал, а то и вовсе выбросить арендатора на улицу .

Важным пунктом договора является залог. Называют это по-разному: депозитом, оплатой за последний месяц. Залог берется в сумме равной одной-двум арендным платам и защищает, безусловно, арендодателя. Например, в случае, если квартирант решит в срочном порядке переехать, не предупредив, как положено, за месяц. Или же в случае причинения ущерба имуществу.

Вообще-то цивилизованная практика предполагает при вселении плату за первый месяц и залог в сумме тех же одной-двух арендных плат.

Но в украинском опыте принято брать только плату за первый месяц и то ли залог, то ли плату за последний месяц.

Встречаются прецеденты, когда арендодатель требует от потенциальных арендаторов плату за первый и последний месяц и к тому же залог. Впрочем, такое случается сравнительно редко.

Следует прописать в договоре и то, кто и каким образом будет оплачивать коммунальные услуги и счета за пользование электричеством, водой, телефоном, интернетом и пр. Зачастую коммунальные услуги оплачивает владелец, а все счета за использованные ресурсы — квартиросъемщик.

Однако случается, что арендодатель стремится возложить все платежи на арендатора.

Иногда это оправдано, но в таких случаях будущему жильцу стоит внимательно отнестись к тому, сколько человек прописано в квартире, чтобы не получилось так, что живет он один, а платит коммунальные за всю многочисленную семью владельца.

А еще лучше потребовать регистрации по месту фактического проживания, и на законных основаниях оплачивать коммунальные услуги. Но такое в Украине тоже встречается нечасто.

Не пренебрегайте и актом приема-передачи имущества, который подписывается как приложение к договору. В этом документе содержится опись всей мебели, техники и прочей домашней утвари, передаваемой в пользование квартирантам. Подкрепите это все фотографиями, заверенными подписями обеих сторон.

Примечательно, что в украинской практике сложился обычай, что в случае поломки бытовой техники или, например, сантехники, ремонт или замена сломанного осуществляется за счет владельца квартиры. А вот за рубежом практика несколько иная — там устранение неисправностей, в том числе, и возникших в результате естественного технического износа, осуществляет за свой счет квартиросъемщик.

Это тоже принципиально важный момент, который нужно не только обсуждать до подписания договора, но и закреплять в нем.

Если вы снимаете квартиру, и вам в пользование предоставляется, например, старая стиральная машинка, вероятность поломки которой очень и очень высокая, оговорить в договоре, кто будет ее чинить или покупать новую, просто необходимо. Если же техника предоставляется новая, уточнить этот пункт в интересах, в первую очередь, арендодателя.

Кроме того, к стандартным пунктам типового договора по обоюдному согласию сторон можно добавить любой другой пункт. А по окончанию действия договора, если арендатор продолжает жить в квартире, имеет смысл заключить новый, даже если претензий друг у другу у владельца и арендатора нет. На всякий случай.

Договор аренды нежилого помещения: в чем разница?

Разница, на самом деле, несущественна. Состоит она главным образом в предмете аренды. В случае квартиры — это проживание, в а случае нежилого помещения — осуществление уставной деятельности организации.

Еще одна, едва ли существенная особенность, состоит в том, что в случае аренды нежилого помещения, стоимость аренды устанавливается за квадратный метр и на год. И, что важно, помещение, по закону, должно находиться в нежилом фонде.

Впрочем, в Украине как раз часто под офисы снимают именно квартиры . Во всем остальном договора равнозначны.

Наталия Рева , журналист Domik.net

© domik.net, 2013

Источник: http://domik.ua/novosti/dogovor-arendy-kvartiry-chto-obyazatelno-sleduet-uchest-n199748.html

Обеспечительный платеж в договоре аренды

Договор аренды нежилого помещения оплата за первый и последний месяц

Условие об обеспечительном платеже в договоре аренды – это пункт договора, где стороны прописывают сумму, вносимую арендатором в качестве обеспечения возможной в будущем компенсации за причиненный им вред имуществу арендодателя или неустойки за неисполнение других договоренностей (например, за задержку арендной платы).

Обеспечительный или гарантийный платеж в договоре аренды

Договор аренды – это один из видов соглашений, в котором наиболее часто используется условие об обеспечительном платеже (ст. 381.1 ГК РФ).

Связано это с тем, что в пользование арендатору зачастую поступает не только указанное в тексте договора помещение (площадь), но и находящиеся в нем предметы мебели, техника, коммуникации и т.д.

Включив в текст соглашения условие об обеспечительной сумме, лицо, сдающее помещение, страхует себя от непредвиденных затрат на ремонт (восстановление) принадлежащего ему имущества, испорченного арендатором.

Обеспечительный платеж может взиматься арендодателем как гарантия возмещения в следующих возможных в будущем ситуациях:

  • порча имущества по вине арендатора,
  • задержка арендной платы или ее части,
  • погашение арендной платы за последний месяц (или иной период) перед завершением срока, на который заключен договор аренды.

Арендатор передает лицу, предоставившему ему помещение, обеспечительный платеж при подписании договора либо в иной срок, указанный сторонами в соглашении.

Когда наступают прописанные в тексте договора обстоятельства, обеспечительная сумма или ее часть изымается арендодателем, а арендатор должен пополнить ее до первоначально оговоренной величины.

Договор аренды с обеспечительным платежом: образец

Законодатель не устанавливает формулировку для внесения в текст арендного договора условия об обеспечительном платеже. Для того чтобы оно было изложено правильно, нужно учесть следующие моменты:

  • Величина обеспечительной суммы и порядок ее увеличения или уменьшения.
  • Порядок внесения взносов в обеспечительный платеж.
  • Срок передачи гарантийной суммы арендодателю.
  • Ситуации, при возникновении которых средства из обеспечения будут изыматься в счет покрытия убытков (затрат).
  • Правила возврата суммы обеспечения арендатору.

Величина гарантийного платежа устанавливается по соглашению сторон, законодатель никак ее не регулирует. Например, если данная сумма используется для уплаты за последний месяц действия соглашения об аренде, то она обычно равна одному месячному арендному платежу. Обеспечительный платеж может устанавливаться и в виде определенной фиксированной суммы.

Чем тщательнее в договоре прописано условие о гарантийном платеже, тем меньше вероятность возникновения споров и разногласий у сторон.

Пример раздела договора с обеспечительным платежом

пункт 4. Обеспечительный платеж

4.1. В качестве обеспечения исполнения обязательств по настоящему Договору Арендатор не позднее 3 банковских дней с момента подписания договора, перечисляет на расчетный счет Арендодателя обеспечительный платеж. Сумма обеспечительного платежа устанавливается в размере одной ежемесячной арендной платы, установленной п. 3.1 настоящего Договора.

Проценты или любого рода иные компенсации за предоставление обеспечительного платежа Арендатору не причитаются.

4.2. В случае надлежащего исполнения Арендатором условий настоящего Договора, сумма обеспечительного платежа зачисляется в счет арендной платы за последний месяц аренды по настоящему Договору.

4.3. Если Арендатор задерживает какие-либо из платежей, причитающихся по настоящему Договору, или иным образом причиняет убытки или ущерб Арендодателю, Арендодатель вправе удержать из обеспечительного платежа любые суммы, причитающиеся с Арендатора или просроченные Арендатором платежи.

4.4. При удержании обеспечительного платежа, Арендатору направляется письменное уведомление с приложением расчета удержанных сумм.

В каждом случае такого удержания Арендатор, в течение 5 календарных дней с момента получения от Арендодателя уведомления об удержании, обязан восстановить обеспечительный платеж до равного сумме ежемесячной арендной платы на дату восстановления обеспечительного платежа.

4.5. При повышении размера арендной платы, сумма обеспечительного платежа увеличивается пропорционально увеличению суммы арендной платы. Арендатор обязуется перечислить на расчетный счет Арендодателя разницу между первоначальной суммой и измененной суммой обеспечительного платежа в течение 3 (трех) банковских дней с даты изменения размера арендной платы.

Возврат обеспечительного платежа по договору аренды

Если договорные условия арендатором нарушены не были, обеспечительный платеж при расторжении договора аренды ему возвращается, при условии, что иное не предусмотрено сторонами соглашения (ч. 2 ст. 381.1 ГК РФ).

В отношении возврата суммы гарантийного платежа в тексте договора могут быть прописаны следующие условия:

  • Денежное обеспечение идет в счет погашения платы за последний месяц договора аренды.
  • Обеспечение по завершении соглашения об аренде подлежит возврату в пользу арендатора в установленный договором срок.

Если обязанность возврата или зачета обеспечительной суммы в счет последнего месяца аренды договором не установлена, применяется положение ч. 2 ст. 381.

1 ГК РФ, обязывающее арендодателю вернуть указанную сумму арендатору.

При этом срок возврата не может превышать 7 дней с момента предъявления арендатором письменного требования к арендодателю о возврате суммы обеспечения (ч. 2 ст. 314 ГК РФ).

Еще один нюанс, который должен учитываться при определении условий возврата (невозврата) — это налогообложение. Если обеспечительный платеж возвращается арендатору, то эта операция не несет никаких налоговых последствий. Но если арендодатель оставляет эту сумму у себя (в качестве штрафа, арендной платы и т.д.), он должен учесть ее как свой доход, а соответственно и уплатить с нее налог.

Обеспечительный платеж по договору аренды: проводки

В случае, когда договор аренды с обеспечительным платежом заключается между юридическими лицами, он будет отражаться в бухгалтерии обеих сторон:

  • На счете 76, до момента возврата или зачета платежа, как кредиторская (у арендодателя) или дебиторская задолженность (у арендатора).
  • Одновременно обеспечительную сумму следует учесть на забалансовом счете: у арендодателя это счет 008 «Обеспечения полученные», у арендатора — счет 009 «Обеспечения выданные». При возврате суммы арендатору, или ее зачете она списывается с забалансовых счетов.

Перечисление/возврат обеспечительного платежа и его удержание арендодателем оформляется у арендатора следующими проводками:

ДебетКредит
Перечислена сумма обеспечения арендодателю7651
По окончании срока договора сумма обеспечения возвращена арендатору5176
Зачет обеспечения в счет арендной платы:Стоимость аренды за текущий месяцВыделен НДСОбеспечительный платеж зачтен в счет аренды201960606076
Арендодатель удержал штраф за нарушение арендатором условий договора9176

Когда заключается договор аренды нежилого помещения, обеспечительный платеж может предусматриваться одним из его пунктов. Обеспечительный платеж – это «гарантийная» сумма, выраженная в денежном виде, которую одна из сторон договора перечисляет другой, и которая изымается в случае нарушения договорных условий или наступления определенных обстоятельств.

Источник: https://spmag.ru/articles/obespechitelnyy-platezh-v-dogovore-arendy

Договор аренды нежилого помещения: как составить правильно

Договор аренды нежилого помещения оплата за первый и последний месяц

Аренда нежилого помещения (офис, склад, торговые площади) – серьезный шаг для каждого предпринимателя, значительно влияющий на развитие дальнейшего бизнеса. UBR.ua узнал у юристов, на какие моменты стоит обратить внимание, чтобы избежать недоразумений с собственником помещений.

Как договариваться

Правоотношения в сфере аренды нежилых помещений регулируют Хозяйственный и Гражданский кодексы Украины, напомнил управляющий партнёр АО «Клочков и партнеры» Владимир Клочков.

Обязательное условие: письменная форма договора аренды нежилого помещения.

«Письменной формой указанного договора считается не обязательно привычный всем единый документ. Нормы законодательства Украины гласят: договором признаются также несколько писем, отправленных и, обязательно, полученных другой стороной при соблюдении пары условий. Во-первых, наличие подписей уполномоченных лиц.

Во-вторых, – должны присутствовать условия, требуемые украинским законодательством как «существенные». Поэтому необходимо максимально внимательно относиться к деловой переписке, поскольку она может быть признанной договором аренды нежилого помещения», – отметила UBR.

ua юрист ЮФ «Кушнир, Якимяк и Партнеры» Оксана Гриша.

Упомянутые условия касаются и классических («обычных») договоров аренды; они могут быть использованы для проверки также их правомерности.

Что касается существенных условий договора аренды нежилого помещения, к таковым относят: 

  • арендуемый объект (перечень, стоимость имущества);
  • точный срок действия заключаемого договора аренды;
  • размер арендной платы с учетом индексации;
  • процедура передачи объекта (нежилого помещения), его восстановления, условия возврата; 
  • исполнение обязательств;
  • ответственность подписантов договора аренды.

Нежилое помещение как объект аренды

Для максимально возможной защиты обоюдных интересов сторон договора особое внимание нужно уделить объекту. Договор обязан содержать подробное описание нежилого помещения, необходимо указать конкретные характеристики, состояние, точную стоимость.

«Крайне важно указать документы, подтверждающие право собственности либо иное право, дающее арендодателю полномочия на заключение договора аренды конкретного нежилого помещения. Естественно, желательно проверить актуальность информации», – предупредил Владимир Клочков.

Юристы утверждают: полномочия представителя могут быть ограниченными, что впоследствии способно оказаться веской причиной для признания договора аренды недействительным. Проверить наличие вероятных ограничений стоит, изучая устав, доверенность, договор, протокол о назначении… Важно убедиться в наличии полномочий подписывать именно такой документ – договор аренды нежилого помещения.

Минимизировать риск остаться без денег и арендованного помещения поможет проверка, не было ли раньше обременений на имущество (арест, залог, ипотека…), не подлежит ли помещение принудительной реализации в рамках исполнительного производства, нет ли судебных споров.

«Перечисленные действия способны защитить от возможных мошенников либо недобросовестных арендодателей», – говорит Клочков.

Не забудьте прописать в договоре аренды нежилого помещения пункт об условиях косметического либо капитального ремонта (при необходимости), а также уточните нюанс – кто будет платить за устранение вполне вероятных неполадок, последствий естественного износа.

Также необходимо не забыть подробно прописать порядок, сроки передачи и возврата нежилого помещения.

Сроки и порядок возврата объекта в случае невыполнения обязательств по договору со стороны арендатора, порядок возврата помещения, если арендатор не хочет добровольно съезжать – тоже критичны моменты, забывать о которых неразумно. Чаще всего, факты передачи и возврата объекта оформляются стандартным актом приема-передачи.

Срок договора

Важнейший пункт – срок действия договора аренды нежилого помещения. Определяется этот параметр исключительно по согласованию сторон. Если срок превышает 3 года, договор подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, – напоминает Оксана Гриша.

«Согласно ч. 4 ст. 284 Хозяйственного кодекса Украины, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении или изменении условий договора аренды нежилого помещения на протяжении месяца после окончания срока действия документа, он считается продленным на точно тот же срок и на идентичных условиях, ранее предусмотренных договором», – заметил Владимир Клочков.

Во избежание возможных недоразумений, юрист советует прописать возможность либо невозможность автоматической пролонгации соглашения.

Арендная плата

Договором аренды нежилого помещения устанавливается размер платы, порядок, её сроки. 

Чаще всего, арендатор сразу же оплачивает ставку за первый месяц плюс гарантийный платеж.

«Особое внимание уделяется гарантийному платежу: указывается размер, назначение (какие нарушения могут покрываться за его счет). Фиксируется, когда гарантийный платеж не подлежит возврату, а когда – подлежит. Прописываются подробные условия, порядок, сроки возврата», – советует Клочков.

Важная деталь договора аренды нежилого помещения: форма осуществления оплаты, что именно включает арендная плата, перечисляются возможные дополнительные платежи.

Особенно тщательно прописываются финансовые детали: арендная плата, порядок с условиями перечисления платежей, индексация арендной платы – изменения в случае колебания цен на рынке. Предусматривается курсовая оговорка: изменения масштаба платежей при колебаниях валютного курса. 

«Отсутствие в договоре аренды нежилого помещения четкой инструкции, описывающей порядок изменения цены, не является гарантией того, что цена не будет изменена при значительных скачках индексов», – подчеркнула Оксана Гриша.

Исполнение обязательств

Договором нужно конкретизировать обязательства, порядок, сроки выполнения, возможные санкции за невыполнение либо ненадлежащее выполнение обязательств, ответственность, порядок урегулирование споров.

Чтобы обезопасить себя, стоит максимально урегулировать правоотношения касательно аренды объекта, прописать права, обязанности и ответственность за нарушения.

Обратите внимание, есть ли в договоре упоминание о санкциях либо неустойке за ненадлежащее исполнение обязательств.

«Помните, пеня может взыскиваться только за неисполнение обязательств по расчетам и платежам. Она не может превышать размер двойной учетной ставки, установленной НБУ на конкретный период», – говорит Гриша.

Юрист считает: составляя договор аренды нежилого помещения, неразумно вовсе отказываться от санкций. Наличие ответственности сторон – надежное средство обеспечения надлежащего исполнения договора, установления платежной дисциплины, предоставления и обеспечения сторонами всех необходимых условий для использования помещения. 

Еще одним важным аспектом заключения договора аренды является порядок его расторжения/продления.

Согласно законодательству Украины, договор не может быть самостоятельно расторгнут одной из сторон (односторонний порядок – исключен), если такая возможность прямо не предусмотрена документом.

«Единственным исключением является возможность одностороннего расторжения соглашения арендодателем на основании положения законодательства, если оплата не вносится более чем три последовательные месяцы», – уточнила Гриша.

Отсутствие условий и порядка расторжения договора аренды нежилого помещения может привести к ситуации, когда при фактическом неисполнении договора, его расторжение может быть заблокировано и стать причиной значительных финансовых потерь.

Источник: https://ubr.ua/market/real-estate/dogovor-arendy-nejilogo-pomesheniia-kak-sostavit-pravilno-442894

Проф-Адвокат
Добавить комментарий